Por Diana Aros Aros

Un total de 765 viviendas nuevas fueron vendidas durante el tercer trimestre de este año en el Gran Concepción, representando una contracción del -11,7% respecto al período anterior, según lo dio a conocer un nuevo Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la consultora Tinsa. En relación al stock disponible, el estudio registró un total de 5.414 unidades, de las cuales 1.479 se encuentran en etapa en blanco, 3.258 en verde y sólo 677 con entrega inmediata.

Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa, expuso que este menor stock con entrega inmediata sería una buena noticia, porque indica que el mercado estaría acercándose a un punto de equilibrio "que permite, por un lado, la innovación en nuevos proyectos y, por otro, la renovación de la oferta con mayores plazos para ahorrar y conseguir financiamiento".

En relación a los precios, en la comparación trimestral los valores han tenido menos variaciones, con altas en tres meses del 4%, 3% y 0%, respectivamente. "Esto significa que actualmente hay que demostrar una renta más alta para comprar una propiedad, lo que complica el acceso a créditos hipotecarios y la venta de viviendas, a pesar de que estén bajado las tasas. Y quienes son sujetos de crédito, compran para lo que alcanza con su sueldo, lo que explica que las ventas en la zona se concentren en unidades para segmentos medios, sujetos a subsidios, especialmente departamentos entre 2.000 y 3.000 UF", explicó Rocío Cáceres.

Por comuna

En relación a la situación por comuna, Concepción registró una contracción semestral de 11,9% en sus ventas durante el tercer trimestre, aunque sigue liderando el mercado con una participación de un 75,3%. La venta de departamentos en la capital regional marcó 412 unidades, ubicándose el 57% de este total en el rango de las 2.000 y 3.000 UF, con departamentos de un dormitorio con mayor preferencia.

"Esto se debe principalmente a que los proyectos se concentran en la zona céntrica de la comuna, donde existe una amplia oferta de establecimientos educacionales, equipamiento y servicios, siendo un mercado atractivo tanto para inversionistas y estudiantes, esto impulsado por la consolidación y desarrollo que ha tenido Concepción como ciudad universitaria", puntualizó Cáceres.

San Pedro de la Paz, en tanto, es la segunda comuna con mayor participación en las ventas, con un 18,7%. Durante el tercer trimestre presentó una disminución del 6,5% en comparación a las ventas realizadas en el trimestre anterior. La mayor venta se concentró en departamentos, con 100 unidades vendidas, aunque la comuna destaca por tener la mayor participación en las ventas de casas con 43 unidades vendidas, que corresponde al 48% de la venta de este mercado en el Gran Concepción.

"El mercado de casas toma impulso en la zona poniente de la comuna donde hay disponibilidad de suelo urbano para desarrollar proyectos en extensión. La venta se concentró en el rango de 2.000 y 3.000 UF, donde la tipología de tres dormitorios tuvo el 78% de participación en la venta en este mercado", agregó la ejecutiva.

En departamentos, la venta también es más importante en el rango de 2.000 y 3.000 UF, con tipologías más grandes, de tres dormitorios.

En cuanto a la disponibilidad en ambas comunas, en Concepción existen 66 proyectos residenciales ala venta, con 2.599 unidades disponibles, donde el 93% corresponde a departamentos. "La mayor oferta en altura se debe en gran medida a la baja oferta de suelo urbano disponible para desarrollar proyectos de casa", añadió Cáceres.

Respecto a la oferta disponible en San Pedro de La Paz, existen 1.564 unidades a la venta, distribuidas en 40 proyectos, donde predominan las unidades de tres dormitorios en el rango de 2.000 y 3.000 UF.

Esta semana la Comisión de Intereses Marítimos, Pesca y Acuicultura del Senado inició la ronda de audiencias en medio del segundo trámite constitucional que busca cambiar el fraccionamiento de cuotas entre el sector pesquero artesanal e industrial. La Cámara Alta inició la discusión de la Ley de Fraccionamiento el pasado 13 de noviembre, luego que la Cámara de Diputados aprobara la iniciativa.

En esta ronda de audiencias, la comisión recibió a diversos representantes, tanto del rubro artesanal como industrial. Pescadores Industriales del Biobío, quienes expusieron este miércoles ante la comisión del Senado, reiteraron el efecto socioeconómico en la pesquería del jurel, ya que, según indicaron ante el Senado, "el traspasarlo al sector artesanal significaría destinar esa materia prima sólo a la producción de harina de pescado. El gremio regional también indicó que este cambio sería desfavorable y un "retroceso en la producción de alimentos con valor agregado", además de proyectos pérdidas de empleo, reducción en las operaciones e, incluso, el cierre de plantas de proceso en el Biobío.

Para el caso de la merluza común, también se hizo hincapié en una reducción del 50% para el sector industrial de aprobarse esta ley, argumentando también la inviabilidad económica.

Cabe recordar que la Ley de Fraccionamiento surgió como una respuesta rápida al lento proceso legislativo de una nueva Ley de Pesca. Así, esta nueva división de cuotas impactaría en 18 pesquerías a nivel nacional. A diferencia de los industriales, desde la Confederación Nacional de Pescadores Artesanales de Chile indicaron a la comisión del Senado que apoyan la división, pero que este proyecto no respondería a las necesidades presentes y futuras de la pesca artesanal.

Cabe recordar que el proyecto ha generado diversas repercusiones y manifestaciones en la Región. Desde el Ministerio de Economía señalaron que ingresarán indicaciones especiales sobre el fraccionamiento en el caso de Biobío y Ñuble, para así paliar el impacto en la zona.

El Consejo Directivo de BancoEstado sesionó ayer en Concepción, en el marco del trabajo territorial para fortalecer su vinculación con la comunidad. Según detallaron desde al entidad bancaria, la visita a Biobío permitió con los ejecutivos conocer de cerca la realidad de los trabajadores, clientes, emprendedores y empresas, interiorizándose en la realidad particular de la zona. Cabe destacar que BancoEstado también sumó sesiones a las regiones del Maule y Coquimbo.

En relación a esta sesión de banco en la Región, su presidente, Daniel Hojman, señaló que "en la reunión del Consejo Directivo se evalúan las decisiones estratégicas del banco. Por lo tanto, realizar este tipo de sesiones en las distintas regiones del país nos permite ver las realidades de cada zona y determinar de qué forma podemos apoyar y responder a las necesidades locales de nuestros clientes y usuarios".

A lo anterior, Hojman agregó que el banco es una "pieza clave" para el desarrollo del país gracias al apoyo y despliegue de las políticas públicas que realiza, además de "su cobertura territorial y la inclusión financiera e innovación que promueve a través de sus distintos productos y programas".

A nivel local, BancoEstado mantiene 1,5 millones de clientes, un total 36 sucursales, siete oficinas de BancoEstado Express, 208 cajeros automáticos, más de 4 mil CajaVecina y casi 9 mil Compraquí Mpos.