Superficie regional para la construcción registró mayor cifra del primer trimestre
Pese a que se trata de un indicador positivo, desde la Cchc Concepción indicaron que la crisis del sector persiste por factores como las restricciones en los permisos de edificación, retrasos administrativos y la falta de terrenos aptos para construir.
Un 21,4% interanual incrementó el terreno autorizado para construir en la región del Biobío durante marzo, según reveló el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), con un total de 82.794 metros cuadrados (m2), de los cuales 68.122 están destinados a la vivienda. Si bien el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (Cchc) Concepción, Bernardo Suazo, valoró esta cifra -la más alta en lo que va de 2024-, advirtió que la crisis en el sector se mantiene y, a menos que las cifras muestren un alza sostenida, se proyecta la pérdida de al menos 5 mil empleos.
"En los últimos 8 años el promedio de la superficie de cada primer trimestre es de aproximadamente 170 mil m2, ahora se redujo a 68 mil. En realidad ha habido una disminución en un 80% en comparación con un año promedio de los que teníamos antes", sostuvo.
Cabe señalar que en enero pasado fueron 37 mil los metros cuadrados habilitados a nivel regional, mientras que en febrero la cifra se redujo a 27 mil. Las restricciones normativas y financieras, la falta de terrenos aptos para ejecutar obras y las demoras en la obtención de documentos requeridos para construir son los factores que han estancado la inversión local. Al tema también se refirieron desde las municipalidades de Concepción y Chiguayante.
Restricciones diversas
Fueron 20 mil los empleos que se perdieron en el sector durante 2023, lo que representa un tercio de toda la fuerza laboral del rubro en la región, y para los próximos meses se estima la pérdida de otros 5 mil. "El hecho de que no existan permisos de edificación es una especie de indicador adelantado, porque significa que hay una escasez de proyectos a futuro. Estos tienen una vigencia de tres años y, como hay una baja considerable, estamos prediciendo que aquí a tres más no va a haber mucha construcción", declaró.
Las diversas restricciones en los instrumentos de planificación territorial, el centralismo que existe en el rubro y la falta de espacios adecuados para edificar son las principales dificultades que se enfrentan en el rubro actualmente. En ese sentido, indicó que son alrededor de 25 las iniciativas que se encuentran paralizadas por financiamiento en el centro de Concepción.
Para enfrentar este escenario se está trabajando en conjunto con Banco Estado, para evaluar alternativas que faciliten la obtención de créditos hipotecarios, pero también junto al Serviu para destrabar los nudos críticos detectados. El presidente del gremio contó que una de las alternativas que se está solicitando es la postergación de los permisos de edificación que están prontos a vencer. "Si puede materializarse la inversión a fines de 2024 o a principios de 2025 estaríamos generando alrededor de 7 mil empleos directos e indirectos", precisó.
Gran concepción
La capital regional concentra la mayor cantidad de superficie autorizada para la vivienda del mes, superando los 58 mil m2. El director (s) de Obras de la Municipalidad, Ricardo Scheinder, explicó que en 2021 "ingresó una cifra nunca antes vista de proyectos, ocupando el Plan Regulador vigente a esa fecha que permitía edificaciones en alturas y densidades libres. Esto de a poco se ha ido regulando y llegando a cifras de periodos normales, bajando incluso el 2022, 2023 y lo que va de 2024 a un 50% de un año normal".
Agregó que "hay anteproyectos en altura que no prosiguieron, también hubo permisos que rebajaron su altura, de 19 o 20 pisos y rebajaron 4 o 5, otros tenían dos subterráneos y quedaron con uno".
Por su parte, Andrés Parra, director de Secplan de Chiguayante, comuna que ha registrado una baja del terreno disponible durante el primer trimestre, informó que "estamos trabajando con diferentes comités, la construcción de 1.100 unidades habitacionales, todos enmarcados en el programa de emergencia Habitacional del Minvu, lo que significan 65 mil mts2, que deberían iniciar obras este año y el próximo. En relación con la infraestructura pública y comunitaria, se cuenta con una cartera de 10 proyectos para la edificación de centros comunitarios, biblioteca comunal y sedes, por 2.500 mts2".