Inversión inmobiliaria del sector comercio sufre baja anual de 16,7%
Ejecución y estudio de proyectos de este tipo son escasos a nivel local en comparación a lo que sucede en la Región Metropolitana.
El catastro de proyectos de inversión del sector comercio que elabora la Cámara Nacional del Comercio, Servicios y Turismo (CNC), que incluye planes en ejecución y estudio por valores de US$ 3 millones y más, alcanzó un monto de US$ 2.252,6 millones a junio de 2021, correspondiente a 50 propuestas a lo largo del país. La cifra representa una caída de 15,5% con respecto a igual período del año pasado y un alza de 3,7% a diciembre de 2020.
Dentro de las iniciativas revisadas se encuentran la construcción o ampliación de centros comerciales, stripcenters, supermercados, tiendas especializadas o centros de distribución.
Si en la Región Metropolitana el desembolso del primer semestre llegó a los US$ 1.057,2 millones, con una participación de 46,9% sobre la inversión total, Biobío y Ñuble tan solo captaron en conjunto US$ 50 millones, lo que implica una presencia de 2,2%, porcentaje que está incluso por debajo de Valparaíso (3,6%).
En comparación al año anterior, Biobío y Ñuble experimentaron una merma de 16,7%.
EXPLICACIONES
Bernardita Silva, gerente de Estudios de la CNC, explicó que en el caso de Biobío la disminución tiene que ver, principalmente, con un proyecto de US$ 10 millones que vio impedida su continuidad y que estaba en etapa de estudio, aunque no entregó más detalles.
En cuanto a la escuálida participación de Biobío en relación al resto de Chile, Silva indicó que eso se manifiesta debido al fenómeno de la centralización y a que en los meses analizados no se observó la entrada de nuevas iniciativas en el rubro del comercio a causa de los efectos negativos de la pandemia por covid-19 y a la incertidumbre política que han traído consigo el proceso de nueva Constitución y la elección presidencial.
"Eso no solo pasó con Biobío, pues hubo muchas regiones que también vieron cómo salieron de sus catastros planes que no se materializaron (…) En general, hay una pobre materialización, y eso se debe muchas veces a que hay incertidumbre de lo que va a pasar", recalcó.
Agregó que otro factor que está ligado a la realidad territorial es la violencia que se vive en parte de la Provincia de Arauco. "Un inversionista que ve que no hay seguridad en la zona y que a la vez no tiene claras las reglas del juego futuras pospondrá la materialización de las ideas que tenía en carpeta o, peor, las bajará y decidirá no hacerlas", advirtió.
Por lo mismo, Silva llamó a mantener las apuestas inmobiliarias en el área del comercio, de tal manera de robustecer el empleo y la calidad de los lugares en lo que se emplazarán los nuevos centros comerciales, supermercados, centros de distribución, stripcenters o tiendas especializadas.
PREOCUPACIONES
Las cifras presentadas por la CNC fueron recibidas con inquietud por la presidenta de la Cámara de Comercio de Concepción, Sara Cepeda, quien recordó que una de las propuestas emblemáticas que mejor reflejan dicho panorama es el proyecto de Galería Alessandri que lideraba Food Court. El objetivo de la concesionaria era remodelar el espacio y levantar un edificio, pero problemas en su formulación llevaron a que Bienes Nacionales desechara la idea. Hasta Contraloría debió intervenir en el conflicto.
Cepeda, eso sí, planteó que las inversiones comenzaron a menguar a partir del estallido social de octubre de 2019.
"Hace falta confianza y estabilidad. Acá teníamos buenos proyectos inmobiliarios, sobre todo en el casco histórico de Concepción, pero desde el estallido existe un grado de riesgo en la construcción. De ahí vino la pandemia y hace falta mano de obra", precisó.
Al igual que Bernardita Silva, la dirigente insistió en que el hecho de financiar medidas de estas características es vital para fortalecer el desarrollo urbanístico de la ciudad, así como los puestos de trabajo. "Lamentablemente, hay mayor desempleo y eso nos perjudica a nosotros porque no hay un consumo real (…) Esperamos que el país se estabilice, ya que en este momento ni las pymes se atreven a invertir", dijo.
US$50
millones de inversión alcanzaron, dentro del período de análisis, las regiones de Biobío y Ñuble.