Proponen redirigir desarrollo de planes habitacionales a Coronel, Talcahuano y Chiguayante
En tanto, el Minvu trabaja en el desarrollo de un banco de suelos que a la fecha ya cuenta con 10,78 hectáreas reservadas para la construcción futura en el área metropolitana de Concepción. A nivel regional, son 15 hectáreas adquiridas y la meta es llegar a las 25.
El crecimiento demográfico en el área metropolitana de Concepción, la particularidad de sus terrenos y las regulaciones que con el tiempo han aparecido hacen que la búsqueda de terrenos disponibles para construir proyectos habitacionales se haga cada vez más complicada, lo que lleva a los distintos actores asociados a la materia a focalizar la búsqueda en nuevos lugares que puedan albergar proyectos futuros.
En el Gobierno Regional apuntan a llevar el desarrollo habitacional de interés público a comunas con mayores necesidades de vivienda, como Coronel, Talcahuano y Chiguayante, teniendo en cuenta que el área metropolitana experimenta un crecimiento anual de 3%, tendencia que se espera se mantenga en los próximos años. A eso suman que esta zona se encuentra en proceso de evaluación respecto a la disponibilidad de suelos y que es importante explorar la posibilidad de densificar áreas urbanas existentes, especialmente en los núcleos urbanos de Concepción y Talcahuano, "donde hay suficiente suelo urbano disponible para impulsar procesos de renovación urbana".
"Esperamos obtener una actualización de información pronto y utilizar herramientas adicionales, como Citylab, en colaboración con el MIT, para identificar áreas con mayor potencial habitacional dentro del área metropolitana de Concepción y simular posibles escenarios futuros de desarrollo urbano (...) Hemos estado trabajando en la conformación del Área Metropolitana del Gran Concepción durante varios años, y nos encontramos en la etapa final de su creación, mediante la toma de razón del decreto que la establece oficialmente", sostiene Blas Araneda, jefe de la División de Planificación y Desarrollo Regional.
Banco de suelos
En el Ministerio de Vivienda y Urbanismo destacan el rol efectuado a través de su banco de suelos, que entre 2022 y 2023 ha permitido gestionar 10,78 hectáreas para iniciativas futuras en el área metropolitana. En la Región se han conseguido 15 hectáreas y la meta es llegar a las 25.
Antes que todo, la seremi Claudia Toledo aclara que hoy el territorio cuenta con la disponibilidad suficiente para cumplir con la meta del Plan de Emergencia Habitacional y que en paralelo se impulsa este otro objetivo, con la idea de que el Estado tenga una posición más activa en la adquisición de terrenos. "De estas 10,78 hectáreas, hay algunas en Concepción, Talcahuano, Hualpén y Chiguayante, y tendrían una cabida para un total de 1.500 viviendas sólo a través de la adquisición de suelos", dice Toledo, quien explica que en la obtención de estos paños hay tres premisas: la gestión intersectorial para la transferencia de suelo público, es decir, el trabajo con Bienes Nacionales, el Gobierno Regional, la Subdere y los municipios; la habilitación de áreas del Serviu, que tiene 58 hectáreas disponibles en todo Biobío, equivalentes a 4.800 viviendas; y la búsqueda activa de suelos, en donde hay una estrategia y un portal para subir las propuestas de terrenos que son analizadas posteriormente en una mesa regional.
Dentro de los factores que complejizan la tarea de encontrar suelos a nivel local están la presencia de pendientes abruptas, sobre todo en zonas costeras, pirquenes en comunas mineras, o la propia calidad del suelo, que en muchos lugares son arcillosos o húmedos.
Los privados
Desde el punto de vista de la CChC Concepción, actualmente la gran reserva de suelos para edificar se encuentra entre las comunas de San Pedro de la Paz y Coronel, a ambos costados de la ruta 160. Eso sí, reconocen que son terrenos complejos por los problemas de conectividad.
"Se supone, sin embargo, que esa área concentra la mayor cantidad de inversión en infraestructura en los próximos 10 años, con el puente Industrial, un proyecto de electrocorredores, la famosa ruta Pie de Monte o Biotrén, por lo que en ese tiempo debiese haber una muy buena conectividad. Ahí está la mayor reserva de terrenos del Gran Concepción", enfatiza el presidente del gremio, Bernardo Suazo.
Una segunda área, agrega, está frente a corredores de transporte público en comunas como Hualpén o Talcahuano, lugares en lo que a su juicio sería posible densificar un poco más y de forma equilibrada con las alturas. Por último, menciona como oportunidades la salida norte de Concepción, por la ruta 150 hacia Penco, "una zona que está lejos, pero tiene buena conectividad", y la ruta entre Chiguayante y Hualqui, lo que dependerá de la prolongación de la costanera y las conectividades transversales.
1.500 viviendas podrán levantarse en las 10,78 hectáreas reservadas por el Minvu en el Gran Concepción.
3% anual crece el área metropolitana de Concepción, de acuerdo al Gobierno Regional. La tendencia se mantendría.