Bienes Nacionales explora inversión público privada para renovar la Galería Alessandri
La cartera dio por cerrada la opción de seguir con Food Court. Encargó un estudio para evaluar el daño del edificio penquista, lo que permitirá ver la viabilidad de recurrir al organismo de inversión creado por ley en 2018.
El Ministerio de Bienes Nacionales ya dio por cerrado el tema de la remodelación de la Galería Alessandri a través de la concesión a Food Court, que se suscribió en 2011. Eso no quiere decir que el mejoramiento del espacio ubicado frente a la plaza de la Independencia en Concepción seguirá en las mismas condiciones.
El recinto -que le pertenece a Bienes Nacionales- tiene varios problemas. Por ejemplo, se mantiene el daño del espacio que se quemó tras el ataque incendiario a la Gobernación. También hay una parte hundida en el centro de la galería, desnivel que se produjo durante el terremoto de 2010.
Las opciones que tienen son tres, según informó el subsecretario de la cartera, Álvaro Pillado: hacer una inversión a cargo del Fisco, realizar una licitación abierta o buscar una alternativa de carácter público privada para concretar los mejoramientos.
La opción del ministerio fue la tercera. Por eso, cuando Contraloría dictaminó que la decisión de no renovar por tercera vez la concesión a Food Court era correcta, hace poco más de un mes, el ministerio inició las conversaciones de manera formal con Desarrollo País, una sociedad anónima estatal que apunta a propiciar proyectos de infraestructura. Antes ya habían tocado el tema con ellos, a propósito de otras iniciativas que la organización ve con Bienes Nacionales.
Patricio Rey, gerente general de la organización, recorrió la galería el viernes junto a su gerente de proyectos. Con la información obtenida, dijo, el equipo elaborará una propuesta que permita a la galería renovarse.
"El edificio en sí tiene atractivos importantes. El problema de devolverle el valor es que demanda una gran inversión", advirtió después de visitar el recinto.
Pasos necesarios
Desarrollo País se creó en 2018, al alero de la Ley 21.082 que creó el fondo de infraestructura. Desde entonces han participado en distintas iniciativas, como el mejoramiento del paseo Bulnes en Santiago, el parque Bicentenario de Cerrillos o la fibra óptica transoceánica.
Según Patricio Rey, las características de Galería Alessandri la hacen calzar con el tipo de iniciativas que ellos desarrollan. Sin embargo, hay algo que sortear antes de empezar a trabajar: la viabilidad de la intervención.
El elemento principal aquí, reconoció Rey, es el costo de la renovación del espacio penquista que cuenta con 104 locales comerciales, y si hay alguna modalidad que permita pagar eso con inversión privada.
Pillado contó que para resolver esto, el 30 de agosto iniciaron una licitación para evaluar la condición del recinto comercial que le pertenece a Bienes Nacionales. La adjudicación se hará el 16 de este mes y el monto contemplado es de 25 millones de pesos.
Quien obtenga el contrato tendrá 150 días para revisar en qué situación se encuentra el edificio que alberga a la galería, los daños que presenta, qué hay que reparar de forma urgente y cuánto costará todo esto. Eso sí, a fines de noviembre debería presentar un primer informe sobre lo observado.
Esa información será un insumo importante para ver la vialidad de que Desarrollo País se haga cargo del proyecto.
Aun así, dijo Patricio Rey, esperan de aquí a diciembre entregar una propuesta, la que será presentada a los 68 locatarios.
Este es un punto importante, pues dentro de los comerciantes había posturas divididas respecto a la realización de la iniciativa propuesta por Food Court. La última consideraba un edificio de 23 pisos para oficinas y un patio de comidas.
Para sumar apoyos, el subsecretario Pillado expuso que en la visita hecha a la galería estuvo presente el gobernador regional Rodrigo Díaz, quien se ha mostrado disponible para buscar soluciones a los comerciantes para mejorar el céntrico espacio.
Intervención urgente
Álvaro Pillado mencionó que mientras estuvo vigente la concesión con Food Court el Estado estuvo imposibilitado de hacer inversiones en la galería.
Ahora que esa concesión terminó, contó que asignarán 10 millones de pesos para hacer algunos arreglos prioritarios, como la reposición de los servicios higiénicos, lo que parte la próxima semana.
"Los locatarios nos pidieron también que comencemos obras de limpieza en la galería y también estamos buscando los recursos en el nivel central para llevarlo a cabo", comentó.
Pillado añadió que si todo llega a buen puerto, el proyecto se ejecutará en mucho menos tiempo que lo que tomaría si hubieran seguido con Food Court.
EL PROYECTO QUE NO SE CONCRETÓ
En 2011 Bienes Nacionales suscribió un convenio con la empresa Food Court para desarrollar un proyecto que permitiera renovar el recinto comercial penquista. Como la concesionaria incumplió los plazos establecidos para concretar la propuesta, pidió en 2014 una prórroga. Se asignó por 12 meses. En 2018 se solicitó una nueva prórroga, que se otorgó por 15 meses.
Inicialmente la compañía propuso generar dos edificios de ocho pisos. Luego se propuso una infraestructura de 23 pisos donde funcionaran oficinas y un patio de comidas. La propuesta dividió a los locatarios. Si bien todos querían mejorar el espacio, un grupo se mostró contrario de cambiar la estructura actual.
Food Court alcanzó a presentar el anteproyecto al municipio, pero no alcanzó a avanzar, por lo que pidió una tercera prórroga, la que fue denegada por el Ministerio, que puso término al contrato.