El dinámico interés por vivir en Concepción y sus alrededores
El centro penquista sigue siendo el suelo más caro del Gran Concepción y actualmente su valor mínimo es de 35 UF por metro cuadrado construido. Expertos afirman que el precio ha aumentado incluso durante la pandemia, por los incentivos gubernamentales. Por eso, la mayoría de las compras son de pequeños inversionistas, para ponerlos en arriendo. Comunas como San Pedro de la Paz y Chiguayante están concentrando el interés de las personas con mayores ingresos, en busca de la "belleza escénica", lo que ha elevado también el precio de esos suelos. Sin embargo, Concepción Oriente -desde Paicaví a Plaza Acevedo- es el punto llamativo de los nuevos proyectos inmobiliarios.
Por Lesly Zurita Arriagada // lesly.zurita@diarioelsur.cl
En la comuna de Coronel se puede encontrar un departamento de 53,9 metros cuadrados totales, con tres dormitorios y un baño, desde 1.400 UF, lo que se traduce en 41 millones 209 mil pesos. Mientras que, en el centro de Concepción, encontrar un proyecto con tres dormitorios es mucho más difícil y la mayoría de los proyectos nuevos sólo contempla uno o máximo dos.
En el caso de un proyecto ubicado en calle Rengo, con un dormitorio y un baño, que suma 39,46 metros cuadrados totales, se puede encontrar desde las 2.220 UF, es decir, cerca de 65 millones 211 mil pesos. Dependiendo la cantidad de metros cuadrados construidos que tenga el departamento, significará un aumento o disminución del valor final. Eso sí, el centro de Concepción ha sido históricamente el suelo más caro dentro del Gran Concepción e, inclusive, su precio ni siquiera decayó significativamente por el estallido social y la pandemia. Y mirando el año completo, siguió creciendo.
Sin embargo, los dos hechos mencionados anteriormente sí pueden variar la caracterización de quién está comprando en el centro y viviendo allí, sumado al estilo de vida que se busca y que -según analistas- la pandemia puede haber variado por varios motivos: desde el teletrabajo que permite a los profesionales emigrar del centro, hasta quienes buscan viviendas más espaciosas para pasar la cuarentena. Pero también se suma quienes, a raíz de la volatilidad de los empleos, han decidido esperar un mejor escenario para hacer una inversión inmobiliaria.
Expertos urbanistas señalan que en los últimos años se ha privilegiado la construcción de departamentos en espacios más pequeños, orientados a profesionales jóvenes sin hijos y que en la mayoría de los casos son comprados por inversionistas para el arriendo. En tanto, quienes tienen mayor poder adquisitivo se han mudado a comunas como San Pedro de la Paz o Chiguayante, en menor medida, buscando la belleza del paisaje, lo que ha hecho subir el precio de los suelos en aquellos sectores, así como en Concepción Oriente -entre Paicaví hasta Plaza Acevedo- donde han aumentado los proyectos inmobiliarios de edificios.
Pese a estos cambios, dicen los analistas, el precio del centro de Concepción seguirá siendo más alto y, hasta el momento, las inmobiliarias siempre han encontrado a quién vender sus proyectos e incluso no demoran más de 13 meses en recuperar su inversión. Es por esto que los expertos consultados creen que tanto el congelamiento de permisos de construcción en Concepción, como el límite de altura que se busca en el nuevo Plan Regulador, no impactarían tanto en un rubro que ya está cambiando por otros fenómenos sociales.
QUIÉNES BUSCAN
Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, marca dueña del sitio www.enlacebiobio.cl, en el que se reúnen distintas ofertas de viviendas a nivel local, detalla que "lo que pudimos observar durante el 2020 -de acuerdo a las cifras de enlacebiobio.cl- es que un 78% buscaron departamentos y de ellos, seis de cada 10 se inclinaron por programas de dos dormitorios".
Detalla que más del 70% de los demandantes los espacios preferidos fueron de hasta 60 metros cuadrados. En cuanto a los rangos de precios, las mayores cotizaciones se ubicaron entre las 1.500 y las 3 mil UF, lo que equivale entre 44 millones de pesos hasta los 88 millones de pesos.
Asimismo, quienes cotizan por viviendas o departamentos en Concepción, son personas que ya viven en la Región del Biobío, representando un 91% de quienes buscan inmuebles. Barros puntualiza que "de ellos, un 60% ya vive en la capital, por lo que se trata de personas que buscan moverse dentro de una misma zona, lo que podría estar explicado por la concentración de una mayor oferta de proyectos y diversos servicios cercanos".
También se registraron personas que viven actualmente en Talcahuano y San Pedro de la Paz, que buscaron viviendas en la comuna de Concepción.
Sergio Barros agrega que "lo que pudimos observar a nivel general en el Gran Concepción fue un interés generalizado en la Región lo que se tradujo en un aumento en el total de las cotizaciones durante el segundo semestre de 2020, comparado con el primero. Este comportamiento estaría explicado por el primer retiro del 10% de los ahorros previsionales, junto con la baja histórica en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, lo que habría impulsado el interés".
VIVIR EN EL CENTRO
Voltaire Alvarado, doctor en Geografía y académico de la Universidad de Concepción, explica que el componente migratorio demuestra que quienes se van a las periferias u a otras comunas "son familias que habitan las áreas centrales, que luego en algún momento quieren salir de ahí porque se vuelve más hostil a su estilo de vida. La vida en familia es cultural y muy simbólica, a diferencia de otros países, siempre es una casa y no departamento. Y las inmobiliarias explotan bien eso, cuando venden casas es precisamente con la imagen de la familia con dos hijos, el perro y los dos autos".
En cambio, en el centro de la ciudad se ven las viviendas unipersonales, que según Alvarado van adquiriendo un cariz de alquiler y no una compraventa para vivir allí. Y, básicamente plantea que quienes compran departamentos en el centro son pequeños inversores que luego arrendarán el espacio, pero no realizan la inversión para vivir ellos mismos en ese lugar.
"Dadas las condiciones de flexibilidad laboral, las formas de contratación, el alquiler se vuelve una forma más fácil de vivir. Pensemos en esa población joven que no tiene la capacidad de adquirir un bien raíz, mientras que hay otro segmento que no le interesa. Porque la vivienda es un patrimonio familiar, es tener suelo, no todos buscan eso", sentencia el doctor en Geografía.
En esa línea, recalca que -además- los proyectos inmobiliarios de casas con subsidio del Estado se desarrollan en las comunas aledañas a Concepción. "La mercantilización de la vivienda social, la lanzó fuera la ciudad", plantea y, por eso se puede ver en comunas como Penco, Hualpén o Coronel con mayor preponderancia. Además, para las inmobiliarias se ha traducido en un mercado seguro del cual participar.
Héctor Gaete, doctor en Gestión y Valoración Urbana, ex rector de la UBB y encargado del boletín del Mercado de Suelo, precisa que hace 30 años comenzó la densificación del centro de Concepción, apoyado -en gran medida- cuando se soluciona la
Los sectores aledaños a las lagunas de Concepción comenzaron a generar interés inmobiliario y atraerá a personas con mayores recursos a esos espacios.