Aprueban anteproyecto para levantar edificio en la Galería Alessandri
La iniciativa -que tendría una inversión de US$17 millones- genera cuestionamientos de agrupaciones locales debido a su altura.
La Dirección de Obras de la Municipalidad de Concepción visó el anteproyecto de edificación de la empresa Food Court S.A., firma que apuesta a levantar un edificio de 23 pisos en el corazón de la Galería Alessandri, frente a la Plaza de la Independencia, y que compromete a la Gobernación Provincial, las seremis de Desarrollo Social y Bienes Nacionales, la Tesorería General de la República y Correos de Chile, entre otras dependencias.
A través de esta iniciativa, la empresa busca remodelar el espacio mediante la instalación de locales de comida, bodegas, oficinas y hasta un hotel, lo que -según lo ha comunicado en ocasiones previas la propia firma- permitiría crear cerca de 500 nuevos empleos. Todo esto, a partir de una inversión aproximada de US$17 millones.
La aprobación del anteproyecto se produjo luego de que Food Court subsanara una serie de observaciones realizadas por el municipio. "Lo que está aprobado es un anteproyecto que tiene vigencia de un año. Esta es una primera etapa y, en algunos casos, los anteproyectos después no continúan", remarcó Ricardo Schneider, arquitecto que revisó la iniciativa.
Recordó que años atrás se presentaron varias alternativas dentro de la manzana, "pero no prosperaron".
PRÓXIMAS ETAPAS
Este inmueble fiscal fue entregado por Bienes Nacional a la empresa en 2011, a través de una concesión onerosa por 40 años, con el objeto de que esta pudiese llevar cabo un proceso de remodelación de la galería. Sin embargo, hubo problemas en el camino que impidieron su avance. En 2019 la secretaría ministerial decidió renovar la concesión a Food Court.
Dado que el edificio tiene la fachada de la exintendencia, la cual está protegida por su valor histórico para la ciudad, la empresa deberá obtener la autorización del Ministerio de Vivienda y Urbanismo antes de que se le otorgue un permiso de construcción, explicó Schneider. De esta forma se podrá proteger y poner en valor el frontis.
James Argo, seremi de Vivienda y Urbanismo, aseguró que a su cartera le corresponderá dar esta autorización, siempre y cuando la obra reúna ciertas características. "En el caso de que sean obras nuevas, es decir, construir un edificio o mover piezas que tengan algún grado de valor, sí requeriría autorización nuestra, pero como desconozco el proyecto, desconozco también si esto se enmarca dentro de una obra nueva", puntualizó.
El alcalde de Concepción, Álvaro Ortiz, sostuvo que la idea es que esta remodelación vaya de la mano con un mejoramiento del espacio comercial del sector. Eso sí, puntualizó que existen algunas dudas sobre la factibilidad administrativa y legal para ejecutar un proyecto de esta índole. "Vamos a solicitar a la Seremi de Bienes Nacionales una reunión para conocer en más detalle esta situación", afirmó.
Según el líder regional de esta repartición, Sebastián Abudoj, el 23 de noviembre vence el plazo en que deberá presentarse oficialmente al Ministerio el proyecto con permisos de edificación aprobados. "Solamente en esta instancia nosotros podremos realizar los análisis técnicos y pronunciarnos, de manera que este plan sea un beneficio para Concepción y se cumpla con la normativa y lo pactado en el respectivo contrato concesionario", dijo.
POLÉMICA POR ALTURA
La situación genera duda en organizaciones sociales que ven con preocupación la altura de 23 pisos que tendría el futuro edificio. Según advierten, el anteproyecto rompe el espíritu de la norma que se está tramitando en el municipio para regular este tipo de construcciones en el perímetro céntrico.
Camilo Riffo, director de la Fundación Síntesis, organización dedicada a analizar temas territoriales, cuestionó el rol que ha mantenido la Municipalidad de Concepción. A su juicio, existe una "responsabilidad clara", ya que "no se ha llevado de forma más rápida la modificación del plan regulador".
Desde la Municipalidad explicaron que la Ley General de Urbanismo y Construcción considera la postergación de permisos de construcción en casos muy precisos.
La modificación del plano regulador se encuentra en etapa de anteproyecto, por lo que la solicitud de postergación de permisos para nuevas construcciones se podrá realizar una vez que esta iniciativa sea aprobada por el Concejo Municipal, previa exposición pública y la realización de audiencias, e ingresada a Vivienda. Se espera que culmine antes de fin de año.
La aprobación del anteproyecto se produjo luego de que Food Court subsanara observaciones del municipio.