Concepción registró un aumento anual del 34,1% en el precio de los arriendos
La capital del Biobío fue la ciudad de la zona sur que presentó la mayor alza. Se explicaría por el interés de vivir en el centro de la comuna.
Concepción es la ciudad que presenta la mayor alza anual en el precio para arrendar un departamento dentro de la zona sur del país. En concreto, se trata de un aumento anual del 34,1%, según se desprende de el Informe Trimestral de Viviendas del sitio Portalinmobiliario.com y que corresponde al tercer trimestre del 2022, focalizado en las regiones del sur de Chile.
En el documento se señala que la capital de la Región del Biobío presentó el mayor crecimiento de precios en el mercado de arriendo de departamentos, superando a otras ciudades como San Pedro de la Paz (+26,9%) o Temuco (+24,3%), pero también a ciudades de otras regiones del norte y centro del país como La Serena (+25,1%), Viña del Mar (+25,8%) o el Gran Santiago (+16,1%).
"Desde el año 2020, Concepción ha visto reducir de manera importante la oferta disponible para arrendar departamentos en casi dos tercios. Esto se ha acentuado con el retorno paulatino a la normalidad luego de la pandemia, la presencialidad y el contexto económico que ha provocado que muchas personas prefieran vivir en departamentos en Concepción dada su cercanía y precios más asequibles comparado a otras zonas", señaló Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.
Compra venta
Por otro lado, el mercado de casas anotó desaceleraciones y caídas en los precios de compraventa de propiedades, registrando en Concepción una caída de 3,8% respecto al año 2021 y en San Pedro de La Paz un alza de sólo un 5,7%.
El ejecutivo puntualizó, además, que "con la pandemia, la casa fue un producto altamente cotizado que repercutió en fuertes alzas que hoy en día vemos que se están moderando. No obstante, en algunas comunas más hacia el sur de Chile sigue con incrementos altos como Temuco con 17,1% y Puerto Varas con 19,9%, ligeramente superior a la inflación".
Otra de las conclusiones que se destacan en el informe de Portal Inmobiliario es que la zona sur fue uno de lo sectores donde más aumentaron los precios para la compraventa de departamentos.
"Si hacemos un promedio simple de las ciudades analizadas para cada zona, el sur promedió con un incremento de precios de venta de departamentos del 5,2%, la zona centro 3,9%, la zona norte un 1,5% y Gran Santiago un -0,2%", explicó Aste.
Si se revisa en detalle cómo se comportaron las variaciones para el mercado de compraventa de departamentos, se muestra en el informe que la comuna de Chiguayante registró la mayor alza al tercer trimestre del 2022 con un aumento del 15,7% en el precio de venta, seguida mucho más abajo por San Pedro de la Paz con un aumento del 7,2% y Concepción con incremento anual del 1,6%.
Con respecto al mercado de casas, Talcahuano y Hualpén fueron las comunas que presentaron las mayores alza anuales en el precio de compraventa con aumentos del 18,6% y 17,5% respectivamente.
En cuanto a nivel de rentabilidades, se observan que los retornos han tendido a aumentar. Como es el caso de Puerto Montt con un 6,6%, Concepción con un 5,9% y Temuco con un 5,8%.
Mientras que en materias relacionadas a los gastos comunes la comuna que lideró con el valor más alto dentro de la zona sur, fue Chiguayante con un promedio de $85.000 y Puerto Varas con un valor de $82.500. Mientras que en el otro extremo del ranking, dentro de los valores más económicos aparece Chillán con $38.600.
18,6% aumentó la compra venta de casas en la comuna de Talcahuano. Le siguió Hualpén con un alza del 17,5%.
$85 mil es el precio promedio de los gastos comunes en Chiguayante, la comuna que presente el valor más alto.