Costo de arriendos locales se eleva hasta 40% en un año
Las cifras analizadas por Portal Inmobiliario arrojaron incrementos preocupantes en los valores asociados a departamentos. La inflación y escasez de viviendas explican el problema.
Portal Inmobiliario dio a conocer su Informe Trimestral de Viviendas correspondiente al segundo trimestre de 2022, en el que se consideró a varias regiones de la zona sur del país. En ese análisis, Biobío registró una de las alzas más significativas en arriendos de departamentos. Los aumentos interanuales de arriendo llegaron al 40%, 38% y 36% en Concepción, San Pedro de la Paz y Chiguayante, respectivamente. Asimismo, el informe expuso que si hace un año se pagaba en promedio un poco más de $315 mil por el arriendo de un departamento en la capital regional, el valor actual bordea los $442 mil, en promedio, con crecimientos anuales entre el 15% y 40%.
En el caso del mercado de las casas, las subidas en los precios de arriendo fueron más moderadas, situándose entre 10% y 23% para toda la zona sur. "La Región del Biobío presentó moderadas alzas para el segundo trimestre del 2022 en lo que respecta al mercado de arriendo de casas, con aumentos del 22,8% y 9,8% para Concepción y San Pedro de la Paz", apuntó Gianfranco Aste, gerente comercial de Portal Inmobiliario.
Causas
El representante de la firma explicó que los crecimientos generalizados en los valores de arriendos se deben a dos razones: "Hay que considerar que el factor inflacionario ha aumentado el costo de vida y los precios de todo tipo de bienes. El vuelco de la demanda hacia el arriendo frente a la mayor dificultad para poder acceder a un crédito hipotecario provocó que si durante 2020 cerca de un tercio de los contactos en nuestra plataforma correspondían a arriendos, estos llegaron a cerca del 60% a comienzos de 2022 en la zona sur de Chile".
Por su parte, la directora de Postgrados de la Universidad San Sebastián, Karin Bravo, señaló que "este ha sido un problema transversal a todo el país, y según cifras del INE considerando el IPC de agosto de 2022, el ítem vivienda y servicios básicos alcanza una variación en los últimos doce meses del 10,8%".
Escasez de viviendas
Este nuevo informe elaborado por Portal Inmobiliario también arrojó una caída considerable en el stock de arriendo de departamentos. En el caso de Concepción se redujo en 69,9% la disponibilidad de avisos para arriendo en la plataforma, lo que explicaría la relevante alza en el precio de este tipo de operación. En la misma situación se encuentra Chiguayante, con una disminución del 26%.
"Es importante analizar esta situación que estamos viendo durante el segundo trimestre del año, ya que, si las condiciones actuales del mercado para comprar una vivienda se han complejizado y dentro del mercado de arriendo está costando encontrar un inmueble por falta de oferta, se podría traducir irremediablemente en mayores costos para los chilenos al momento de adquirir una propiedad, ya sea para arrendar o comprar", comentó Aste.
No obstante, Karin Bravo añadió que el comportamiento frente a la escasez de viviendas para arriendo debería comenzar a evolucionar en los próximos meses debido a su relación con la capacidad de pago. "La disminución de la actividad y contracción económica por la que actualmente estamos pasando pueden generar efectos en la disminución de demanda para el próximo año, pudiendo existir una baja en los precios de los mismos o una variación en la preferencia de viviendas más pequeñas", puntualizó la profesional.
Compraventa y gastos comunes
Respecto a la compraventa de departamentos, el informe reveló también que el mayor crecimiento local se observó en Chiguayante, con un alza anual del 21,8%, seguido de San Pedro de la Paz, con un aumento de 11,3%, y Concepción, con un incremento del 9,9%. En cuanto al mercado de venta de casas, Chiguayante también se posiciona en el primer lugar con la mayor alza anual (15,9%). Más atrás están Concepción (9,5%) y San Pedro de la Paz (2,2%).
En el caso de San Pedro de la Paz se presentó la mayor subida en el valor de gastos comunes, con un crecimiento de 23,8% durante el segundo trimestre de 2022, pasando de los $55 mil a los $68 mil. Concepción, en tanto, tuvo una variación más moderada en esta línea, de $45 mil a $49 mil.
"Es de esperar que la moderación en los niveles de inflación que se espera de aquí a fin de año esté en línea con los niveles de ajuste en los precios de arriendo, y probablemente sea el mercado de casas el que muestre una mayor moderación, dada la alta base de comparación que tiene este tipo de viviendas producto del crecimiento que se experimentó en años anteriores a raíz de la pandemia", precisó Gianfranco Aste.