Cotizaciones inmobiliarias sufren una "disminución significativa" en Biobío
Los datos son de Enlace Inmobiliario. Al contrario, desde el Serviu Biobío dicen que las solicitudes por subsidios han crecido.
Una disminución de cotizaciones inmobiliarias registra actualmente la Región del Biobío. De acuerdo a datos del portal Enlace Inmobiliario, esta situación es transversal en casas y departamentos, escenario que se repite también en otras regiones. El aumento en la tasa de interés y el valor de la UF impulsan esta situación.
Roberto Tapia, encargado de Research en Enlace Inmobiliario Biobío, explica que "en el transcurso de los tres últimos trimestres hemos visto bajas significativas de subsidios que se han cotizado a través de nuestro portal, y esa disminución tiene relación directa con el alza en la tasa de interés que ha aplicado el Banco Central en el último año". Por otro parte, agrega que el aumento de la UF también ha significado que las propiedades se encarezcan y que los mismos créditos hipotecarios también suban.
No obstante, Tapia indica que esta baja ha sido más notoria en cotizaciones de viviendas sin subsidio. Las consultas por propiedades con subsidio corresponden al 40% de las cotizaciones de Enlace Inmobiliario.
Situación por comunas
Las principales cotizaciones responden a donde está concentrado el mayor nivel de ofertas inmobiliarias, ya sea en casas o departamentos. En el caso del Biobío, cerca del 60% de las cotizaciones que recibe Enlace Inmobiliario corresponden a Concepción. A estas le siguen comunas como Chiguayante y Hualpén. "En el centro de Concepción están concentrados los proyectos inmobiliarios de departamentos, sobre todo orientados a personas que van a estudiar o a quienes quieran invertir. Los proyectos están concentrados en Concepción mismo y los más dedicados a lo residencial, que son principalmente casas, están concentrados en las comunas aledañas", dice Tapia.
La disminución de cotizaciones, en tanto, se muestra similar en casas y departamentos, con y sin subsidios, aunque la oferta de casas es menor debido a una escasez de suelo. "Hoy, desarrollar proyectos inmobiliarios en altura es mucho más rentable, y eso también de alguna manera explica que la oferta está mucho más centrada en los departamentos que en las casas", sostiene.
Perfil de cotizantes
El portal Enlace Inmobiliario también entrega la opción de cotizar créditos y preaprobaciones en diferentes casas financieras. A través de estos datos, determinaron que las personas menores de 30 años son quienes menos consultan por inmuebles, lo que se explica por los requisitos que los créditos suponen. "Las personas más jóvenes no han tenido una capacidad de ahorro un poco más estable y en términos comerciales para el banco tampoco tienen una trayectoria crediticia más amplia como las personas entre 35 y 40 años. Esos son factores que afectan la cotización de créditos hipotecarios", explica Roberto Tapia.
A esto también se suman las mujeres, quienes continúan muy por debajo del nivel de solicitudes realizadas por hombres, aunque han mostrado una mayor capacidad e interés en cotizaciones.
Subsidios
En materia de cotizaciones por subsidios, desde Enlace Inmobiliario puntualizan que estos se han mantenido durante el último período y que, así como se registra en otros casos, las solicitudes aumentan en comunas con mayor oferta inmobiliaria. "San Pedro de la Paz, Concepción, Chiguayante, Talcahuano y Los Ángeles son las zonas donde más cotizaciones por subsidio tiene nuestro portal", apunta Tapia.
Desde Serviu Biobío indican que sus solicitudes por subsidios han presentado un aumento durante el último tiempo, situación que responde a las dificultades para optar a un crédito hipotecario y también por el alza de tasa de interés.
En la misma línea, la entidad explica que en el caso de los subsidios DS1 el primer llamado hecho en 2021 contó con 13.148 postulaciones, mientras que el segundo llamado contó con 14.658. En tanto, en el primer llamado de 2022 se hicieron 9.701 postulaciones en Biobío.