Biobío anotó mayor alza en valores de arriendo de viviendas de la zona sur
Las cifras, presentadas durante el cuarto trimestre de 2021, mostraron un aumento superior al 10% entre casas y departamentos.
Biobío registró una importante alza anual en los precios de arriendo de casas y departamentos, siendo la región en mostrar un mayor incremento en el rubro inmobiliario de la zona sur del país.
Los datos, que corresponden al cuarto trimestre de 2021, fueron entregados por Portal Inmobiliario, quienes dieron cuenta de un crecimiento superior al 10% en gran parte de las ciudades que componen la región. Por ejemplo, el alza más grande lo registró la comuna de San Pedro de la Paz, con un incremento anual en el precio de arriendo de casas de un 37,8%, mientras que en Chiguayante se observaron aumentos en departamentos con una subida del 14,7%, situación similar a Concepción, que anotó un 14,1%.
"En primer lugar hay que considerar que el sur se ha vuelto una zona mucho más atractiva para vivir en los últimos años, gracias al teletrabajo y los diversos factores producto de la crisis sanitaria. En segundo lugar, al comparar con la zona norte y central, la zona sur es la menos consolidada en materia inmobiliaria, de manera que la renovación de oferta con ingreso de nuevos proyectos, también ha impactado a nivel general en los precios", explica el gerente de Planificación y Operaciones de Portal Inmobiliario, Nicolás Izquierdo.
No obstante, según detalló Izquierdo, las alzas no sólo se presentaron en el mercado del arriendo, sino que también en el sector de compraventa de propiedades, con incrementos anuales del 22,9% entre las comunas del Biobío antes mencionadas.
"Hualpén y Talcahuano crecieron un 22,8% y 24,9% respectivamente en sus precios para compraventa de casas. Estos aumentos podrían responder a la búsqueda de precios más asequibles de los usuarios del Gran Concepción, considerando que cuentan con precios mucho más competitivos por metros cuadrados que los presentes en Concepción, Chiguayante o San Pedro de La Paz", agregó Nicolás Izquierdo.
Situación actual
La directora de Postgrados de la Universidad San Sebastián e ingeniera comercial Karin Bravo, explicó que estas alzas responden también a la situación que ocurre actualmente con las tasas de interés. "El financiamiento se ha encarecido producto de las alzas en la tasa de interés, siendo los créditos hoy mucho más caros que dos años atrás cuando tuvimos tasas de hipotecarios históricamente bajas. Lo anterior, impide que familias que están obligadas a contratar algún hipotecario para adquirir su vivienda, hoy lo puedan hacer, y vean como opción el arriendo de viviendas", detalló.
Opinión similar expresó Juan Saavedra, economista de la Universidad de Concepción quien añadió que "el aumento de la tasa de interés lleva varios meses en la economía y por supuesto incide porque si existe alta tasa de inflación, los ajustes de precios relativos afectarán también los arriendos. En Biobío hay presión de demanda por escasez de oferta de arriendos de viviendas, razón que explica lo que está ocurriendo con los arriendos".
Por su parte, Karin Bravo señaló además que "este impacto puede darse en aquellas viviendas de menor valor, pues los sectores más pudientes pueden mantener su poder adquisitivo".
Morosidad
Ambos expertos sostuvieron también que dicha alza de arriendos, además del alza en otros gastos básicos, podría derivar en arrendatarios morosos.
"Si los ingresos de las personas no se ajustan a valores reales, puede ocurrir que una parte de los arrendatarios, caigan en morosidad. Pero también depende de las reservas de liquidez que tengan aquellas familias que arriendan y la forma en que ajustan sus ingresos. En general, más allá de los arriendos, sí puede incrementar la morosidad el aumento de la tasa de interés por financiamiento o endeudamiento", indicó Saavedra.
La directora de Postgrados de la USS, puntualizó en que al aumentar en general los precios, "las familias tengan menor poder adquisitivo, lo que les implica pagar mucho más por una canasta de alimentos para el mes o el costo de movilizarse, y eso impacte en que, queden menos recursos para el pago del arriendo".