Valor de arriendos aumenta hasta en un 25% en la zona
A raíz del fenómeno, los universitarios han tenido problemas para encontrar un espacio.
Un notorio incremento en los valores de arriendos inmobiliarios se evidencia en la Región del Biobío debido a la alta demanda por casas y departamentos. Dicha alza es reflejo del aumento en las tasas de interés y en la menor posibilidad de poder acceder a un crédito hipotecario, lo que ha hecho que la gente busque nuevas alternativas de vivienda.
En concreto, los valores de arriendo han crecido hasta en 25% durante los últimos meses, según explicaron desde la Asociación de Corredores de Propiedades (ACP) del Biobío.
"Hay un tema de que el aumento en las tasas de interés, o la variación de la UF, impacta negativamente en todo lo que es la parte inmobiliaria, y hay una serie de elementos que han hecho que hoy Concepción sea un caos por la alta demanda", explicó la presidenta de ACP, Viviana Pérez.
Asimismo, la corredora de propiedades explica que el encarecimiento de los precios es de hasta $130 mil en la Región.
"Antes, los departamentos de dos dormitorios estaban entre $300 mil y $350 mil. Hoy, dependiendo del nivel del departamento y del edificio, se puede llegar a $480 mil mensuales. Es un aumento que va entre 20% y 25%, incluso más en algunos casos", añadió.
PROBLEMÁTICA
Según Carlos Smith, economista de la Universidad del Desarrollo, lo que está ocurriendo es que a medida que la inflación va subiendo, la cuota de los créditos también sube, provocando un desincentivo a la compra de vivienda.
"Debido a este aumento, y como las personas no pueden comprarse una casa, arriendan. Y esa mayor demanda ha hecho que los precios suban mucho en todos lados y por eso también el calor de los arriendos también se ha incrementado, porque a mayor inflación, finalmente se van ajustando los precios y esto es arriendo a todo nivel", señaló Smith.
Por su parte, la directora de Postgrados de la Universidad San Sebastián, Karin Bravo, detalló que "debemos entender el mercado de los arriendos al igual que cualquiera de los otros productos o servicios. Esto es que, ante situaciones de escasez, los precios tenderán a subir por la mayor demanda".
De acuerdo a los últimos datos entregados por el Banco Central, en su informe del mes de febrero, la tasa de interés para la vivienda se empinó hasta 4,39%, el nivel mensual más alto desde agosto de 2013.
ESCENARIO LOCAL
Viviana Pérez sostuvo que uno de los principales actores preocupados por esta realidad son los estudiantes universitarios, no solo por los valores, sino también por la falta de disponibilidad de propiedades.
"El tema de arriendos para universitarios está colapsado, porque se atrasaron los cursos, los términos y eso significó que no se produjo la renovación y hoy los padres están desesperados, están tratando de pagar lo que sea para que sus hijos puedan tener un lugar donde vivir y poder estudiar", precisó.
Karin Bravo agregó que el retorno paulatino a la normalidad de clases presenciales en la educación superior hizo que el requerimiento por alojamiento creciera, algo que no ocurrió en 2020 ni 2021.
Además, desde ACP indicaron que son cerca de 200 las solicitudes diarias por arriendos en la región, tanto de familias como estudiantes.
480 mil pesos puede costar un departamento de dos habitaciones, cuyo valor anterior variaba entre los 300 y 350 mil pesos.
200 solicitudes diarias por arriendos se registran en la Región, según datos de la ACP.