Adecuarse al nuevo escenario es lo que plantearon las empresas del sector de la construcción a nivel regional, considerando los drásticos cambios del mercado inmobiliario que se han producido a nivel nacional y, por ende, también en la Región.

Según el último informe de la la Cámara Chilena de la Construción (CChC) local, la venta de viviendas en el Gran Concepción durante el año pasado cayó en un 53%, una cifra importante para el rubro, que ha sido uno de los sectores productivos complicados con las consecuencias de la pandemia durante los últimos dos años.

El documento dado a conocer corresponde a diciembre de 2021 y fue elaborado con datos de 60 empresas del rubro y constructoras socias y no socias del gremio. Entre los resultados, se advierte también que la oferta experimentó una contracción de 17% en ese mismo período.

Desde la entidad gremial afirmaron que el comportamiento a la baja registrado y el descenso en los indicadores de demanda de viviendas nuevas obedece a una serie de factores. Entre ellos se cuentan las condiciones menos favorables para el acceso a financiamiento hipotecario, con requisitos más restrictivos y mayores tasas de interés, además del término de la inyección de liquidez que incentivaron los retiros de los fondos de pensiones y también las ayudas estatales que el Gobierno dispuso por el periodo más complejo de la pandemia, las que concluyeron en gran parte en diciembre pasado.

Estos factores complican que se mantenga la demanda de viviendas y según la misma CChC, el último informe revela valores similares a los de 2020, cuando los efectos de la emergencia sanitaria tenían en jaque a la actividad económica y productiva regional, nacional y mundial. Otro aspecto del documento gremial de Concepción revela, además, que la contracción es mayor en el mercado de las casas, que disminuyó en 70% en un año, en la misma línea, aunque en un nivel más bajo, los departamentos evidenciaron una merma de 45%.

En el Gran Concepción, la oferta de viviendas registró 5.619 unidades durante diciembre del año pasado, equivalente a un descenso anual de 17%. Por lo mismo, las firmas han advertido que estarán pendientes a un mejor acceso a financiamiento para sus obras, así como a los ciclos de la demanda, frentes que podrían reactivar el lanzamiento de nuevas iniciativas o etapas.

Un efecto que está dejando la baja en la demanda de compra de las viviendas es el cambio en relación a los arriendos de casas y departamentos , opción que está siendo preferida considerando las condiciones adversas para acceder a créditos y no solo por quienes se ven complicados por los requisitos de la banca, sino que también por aquellos que podrían comprar, pero prefieren esperar otro momento para hacerlo.

Según cifras oficiales del gremio, entre enero y diciembre de 2021, se apreció un 30% menos de departamentos para arrendar, situación que puede ser constatada por quienes están en proceso de búsqueda y que han percibido la menor oferta, así como también un alza en los costos asociados al arriendo.

Se estima que hay 111 proyectos inmobiliarios y existen 75 departamentos para arriendo en todo el Gran Concepción, lo que significa que hay menos de un departamento en arriendo por edificio en venta. Esto significa, de acuerdo a lo que han señalado quienes están en el área, que el panorama para los inversionistas no ha cambiado, pero que como inversionista se asume el alza en valores, pero, al mismo tiempo, también se comprende que se va a arrendar a un precio más alto.

De ahí la importancia de que el mercado inmobiliario se adecúe a la actual situación y que, pese a la baja en la demanda por compras de departamentos, disponga oportunidades para quienes desean invertir, sobre todo considerando que hay stock inmediato disponible.

Un efecto que está dejando la baja en la demanda de compra de las viviendas es el cambio en relación a los arriendos de casas y departamentos , opción que está siendo preferida considerando las condiciones adversas para acceder a créditos.

Una reciente propuesta hecha al interior de la Convención Constitucional pretende eliminar al Senado y dejar sólo una Cámara de Diputados con más escaños (por ahora, 205), a fin, se sostiene, de lograr las reformas futuras que necesita el país.

Sin embargo, siendo tanto la Cámara de Diputados como el Senado instituciones generadas por elección popular, desde el punto de vista democrático no se percibe una justificación realmente sólida para avalar esta propuesta. Comentaremos dos argumentos.

El primer argumento que suele escucharse desde hace tiempo, señala que la existencia de dos cámaras hace muy lenta y engorrosa la tramitación de las leyes, lo que atenta contra las necesidades del país. Sin embargo, y aun cuando pudiera ser verdad, lo cierto es que ante una realidad tan delicada como la tramitación de las leyes, mientras más órganos existan a su respecto, mejor, pues más ojos están pendientes de su formación y hay también menos posibilidades de cometer errores o abiertamente, de dictar arbitrariedades. Si el trabajo resulta demasiado largo, habrá que hacerlo mejor; pero no parece una buena idea quitar controles y requisitos. De hecho, si ya tenemos una técnica legislativa bastante deficiente en muchas leyes, la situación podría ser muchísimo peor de existir una sola cámara legislativa.

El segundo argumento, esgrimido por los artífices de esta propuesta, señala sin tapujos que el Senado es una institución demasiado "conservadora", que en muchas ocasiones ha impedido o estorbado la aprobación de propuestas "progresistas". Sin embargo, este argumento es meramente ideológico, pues si ambas cámaras son elegidas democráticamente, esto indica que tanto las posturas "conservadoras" como "progresistas" tienen un mismo origen: la votación popular. En consecuencia, ¿por qué rechazar a una postura y ensalzar a la otra? ¿Es que la democracia sólo es legítima y hay que obedecerla cuando avala las posturas de quienes gobiernan la Convención? Lo menos que puede decirse es que se trata de una justificación muy poco democrática, pues se insiste, la elección del Senado es tan democrática y legítima como la de la Cámara de Diputados.

Por último, esta única cámara que se propone tampoco se conformaría sólo gracias a la elección popular. Además de plantear que al menos el 50% de sus integrantes debieran ser mujeres (todo lo cual ocasiona en la práctica que muchos candidatos varones que obtienen más votos no resulten electos en razón de su sexo, lo cual distorsiona bastante el querer popular), se plantea igualmente la existencia de escaños reservados. Todo esto deforma completamente la voluntad democrática, que en teoría, es la que debiera ser respetada.

En consecuencia, podríamos acabar con una institucionalidad bastante menos democrática que la que ahora tenemos, defendida, paradójicamente, en nombre de esa misma democracia que termina debilitándose gracias a propuestas como la que estamos comentando.

Esto es lo que ocurre cuando no existe un adecuado equilibrio entre las tendencias y convicciones que existen en nuestro país, y las que dominan al interior de la Convención, pues ello hará que inevitablemente se tienda a favorecer al sector dominante. Con propuestas como esta, nuestra democracia podría terminar convirtiéndose muy bien en una mera apariencia de tal, en un simple trámite legitimador para la labor de un órgano en buena medida secuestrado de la verdadera voluntad popular.

"Podríamos acabar con una institucionalidad bastante menos democrática que la que ahora tenemos, defendida, paradójicamente, en nombre de esa misma democracia"

Agresión

Con profundo pesar me enteré de la brutal agresión de que fueron objeto dos funcionarios de Carabineros, a manos de unos venezolanos. No tengo nada contra los inmigrantes, pero creo que pueden quedarse siempre y cuando vengan a trabajar honradamente y se comporten a la altura del país que los alberga. Por sobre todo, que no vengan a delinquir. Ya basta de aguantar noticias de lo descrito y los que no cumplan deben ser expulsados a la brevedad.

Cristina Ramírez Prieto

Distancia a Qatar

Doha es la capital de Qatar, segundo país más rico del mundo árabe. Está gobernado por la familia Al Thani desde el siglo 19. Tiene 2 millones de habitantes cuya mayoría son extranjeros que trabajan en el petróleo. Doha está a 7.773 kms de Santiago y junto a las distancias hacia Bolivia y Brasil suman un largo y complicado camino que debe recorrer nuestro seleccionado de estrellas chilenas para participar en el campeonato mundial de futbol Catar 2022. Como dicen los árabes Insha Allah.

René Rojas Salinas

Tercera vía

Es más que seguro que habrá muchísimas personas a las que, por diversas razones, no les satisfará el texto de nueva Constitución Política de la República propuesto por la Convención Constitucional y a las que tampoco les contentaría mantener la vigencia de la actual Carta Magna. Así como está diseñado el plebiscito de salida tales personas - que podrían conformar un elevado porcentaje de la ciudadanía - estarían constreñidas a votar "Apruebo" o "Rechazo"; es decir, a elegir entre dos alternativas insatisfactorias para ellas: aprobar el texto propuesto por la Convención o mantener en vigor las normas de la Constitución de 1980. A fin de dar a tales ciudadanos la posibilidad de elegir otra opción, que para ellos fuese más razonable o aceptable, propongo que de acuerdo con lo establecido en el artículo 127 de la Carta Fundamental se reforme el inciso séptimo de su artículo 142, reemplazando las preguntas en él contenidas por las siguientes tres opciones: ¿Aprueba usted el texto de nueva Constitución propuesto por la Convención Constitucional?; ¿Aprueba usted mantener el texto de la Constitución actualmente vigente?; ¿Aprueba usted el texto propuesto por la presidenta Bachelet en su mensaje ingresado al Senado el 6 de marzo de 2018.

Adolfo Paúl Latorre

Inmigrantes

Cae de "maduro" que algunos los venezolanos encontraron en Chile el lugar propicio para lograr lo que en su país no han conseguido. Lamentablemente lo están haciendo saltándose todos los protocolos de las leyes chilenas, sin que nadie tome "la sartén por el mango". Asaltos, toma de viviendas, agresiones a ciudadanos comunes y autoridades, asesinatos etc., son su forma de conseguir objetivos. Para que no se la lleven tan barata, lo primero es aplicarles el castigo que merecen y luego la deportación sin posibilidades de retorno. Es verdad que en estos casos pagan justos por pecadores, pero la única forma de ir pasando por el cedazo la migración informar, es el control no solamente en las fronteras, sino que también en cualquier lugar. Es de esperar que las Iglesias y los DD. HH no defiendan lo indefendible con el fin de tapar sus propias debilidades.

Jorge Valenzuela Araya

Pensión garantizada

La Pensión Garantizada Universal (PGU) consiste en 185 mil pesos, complementarios al ahorro previsional individual, que se pagará a los jubilados de 65 años o más, ya sea que estén pensionados o que sigan trabajando y cuya pensión base o autofinanciada, sea equivalente o no exceda los 630 mil pesos. La cobertura llegaría al 90% más vulnerable, unas 2 millones 300 mil personas. Esto, sin duda que es un gran avance. Hay consenso en que la dirección es la correcta, pero aun deja en evidencia, entre otras cosas, la necesidad de contar con un sistema de seguridad social que vaya más allá de la capitalización individual. La mayoría de las discusiones que antecedieron por años a esta iniciativa, concluyeron con seriedad, al menos dos cuestiones fundamentales: un sistema mixto y el reforzamiento del pilar solidario. Es este último aspecto, precisamente, el que debe seguir potenciándose y que será tarea del próximo gobierno.

Catalina Maluk Abusleme

Corrupción

El Consejo de Defensa del Estado informó que un 52% de las municipalidades del país son investigadas por delitos de corrupción. Hay más de 1.119 causas activas en 260 municipios, dato revelador de falta de transparencia y regulaciones insuficientes en los organismos públicos o dependientes del Estado, sobre todo en materia de licitaciones y gasto fiscal. Hoy se cuenta con tecnología capaz de corregir estas situaciones. La digitalización y automatización de este tipo de procesos en el sector empresarial ha permitido el surgimiento de poderosas herramientas que proporcionan apertura al mercado, utilizando incluso inteligencia artificial, promoviendo con ello la libre competencia. Estas plataformas, además, proveen sistemas de analítica que pueden detectar irregularidades y situaciones que se desvían del estándar confiado. Será de esperar que la tendencia al uso de estas tecnologías, que se ha dado desde hace un tiempo en la empresa privada, se traslade también a organismos del Estado.

Felipe Manterola

Cementerios

En las últimas semanas me tocó ir a dos funerales para despedir los restos de mis queridas amistades. En Talcahuano, me llamó la atención lo cuidado que estaba el camposanto, un lugar hermoso, bien aseado y con un ornato digno de destacar. Luego acudí al Cementerio de Concepción y es penoso el abandono y deterioro. Las calles y pasajes internos muy sucias y llenas de hojas. Qué lamentable.

L. Jovita Mardones

A horas del inicio en la Región de la inmunización en contra el coronavirus (covid-19) con las 163.200 vacuna china Sinovac quellegaron a la zona, se informó que en los próximos días llegará una segunda remesa del fármaco, lo que elevaría a más de 300 mil las dosis disponibles para la población del Biobío.

Durante la jornada de ayer las autoridades locales transportaron por vía aérea más de 20 mil dosis ala Provincia de Arauco. Estas son parte de las 163.200 vacunas que llegaron para ser distribuidas en los diferentes recintos de salud para iniciarán mañana la inoculación en el personal de salud que no recibido el medicamento -cerca de 2 mil recibieron las dos dosis de la vacuna Pfizer-, adultos mayores sobre los 70 años, residentes de Establecimientos de Larga Estadía y otros que deben inmunizarse en la primera etapa.