Ministerio llama a inmobiliarias a densificar áreas céntricas con planes de integración social
La acción tiene por objeto desarrollar mejores barrios y enfrentar el alza en el valor del suelo. Desde la CChC Concepción, sin embargo, creen que es difícil avanzar en esta línea.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo se encuentra actualmente en un proceso que busca revitalizar los cascos urbanos de las ciudades. La idea es potenciar la inversión pública y privada de proyectos habitacionales de integración social dentro de las urbes y no en sectores periféricos.
Según el seremi Sebastián Abudoj, se trata de una política que en la Región del Biobío se desarrollará en Concepción, Talcahuano y Hualpén, lugares en los que se trazaron polígonos especiales. Eso, en armonía a las diferentes normativas que hay en las comunas.
"El sentido es que a través de condiciones más favorables se pueda empujar una inversión importante. Apuntamos a estas zonas porque están bien ubicadas, tienen buena conectividad e infraestructura urbana, pero poseen una baja densidad poblacional. Ahí se requiere generar oferta", planteó la autoridad.
A nivel nacional se esperan proveer dos mil unidades por un monto de $30 mil millones. Eso sí, desde Vivienda explicaron que cada región asegurará un proyecto que, en promedio, debiese contar con alrededor de 150 unidades. Así, el resto se otorgará por orden prelativo de acuerdo a puntaje, es decir, es posible que a Biobío se le asigne más de uno.
Los programas de integración social comprenden una alianza que los privados se encargan de impulsar, a la vez que se incorpora a beneficiarios del Ministerio con subsidio habitacional, ya sea personas del 40% más vulnerable o de clase media que complementan su subsidio con un crédito hipotecario.
Vivienda fijó las postulaciones hasta el próximo 17 de diciembre, mientras que el plazo para el inicio de obras quedó para junio de 2022. Parte de los requisitos tienen que ver con que las propuestas cumplan con equipamiento comunitario y servicios de calidad o mantengan ciertas cuotas de estacionamiento, por ejemplo.
OBJETIVOS E INCENTIVOS
Son varias las razones que motivaron la creación de este programa. De acuerdo a Abudoj, se pretende aportar a la reactivación regional de cara a 2022 y atacar el incremento que ha presentado el valor del suelo.
"Hay que generar las condiciones para desarrollar oferta en los suelos que hoy son más caros (…) Así podemos hacer que más ciudadanos se vayan a vivir ahí con el aporte público o el esfuerzo de cada uno mediante el crédito hipotecario, a fin de que estén más cerca de sus trabajos, de servicios educacionales, culturales o de salud", dijo.
Agregó que la meta también pasa por "evitar el drama que se ha dado en los últimos años, que llevó a que las iniciativas habitacionales de viviendas sociales se levantaran en sectores de la periferia de las comunas, en lugares donde el valor del suelo sí era más rentable, aunque al costo de la calidad de vida".
Los incentivos que establece la medida son dos: el aumento del precio de las unidades que puedan vender a beneficiarios con subsidio y el porcentaje de venta libre a personas sin la ayuda fiscal.
Abudoj comentó que en la Región hay 11 proyectos de integración social en ejecución y otros nueve cuentan con luz verde para comenzar sus faenas. En conjunto, representan 2.200 casas o departamentos. A ello sumó la reciente aprobación de 2.700 cupos de las mismas características que partirán obras a contar del primer semestre del próximo año.
VISIÓN DE LA CCHC
Desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción calificaron la política como un buen intento, pero insuficiente, pues solo en Talcahuano, Hualpén y Concepción existen 30 mil unidades de déficit, cifra que sobrepasa con creces la meta que el Gobierno quiere cubrir con la nueva política.
"Uno tiende a pensar que, más que una política, esto es casi un experimento, porque al final no da el alcance que tendría que tener una política habitacional (…) Es una escala muy pequeña para lo que realmente se necesita", subrayó Helen Martin, presidenta del gremio local.
La dirigente ejemplificó que los valores promedio del suelo del centro de Concepción y la regulación de altura complica la concreción de una idea como esta. La mayor factibilidad, reconoció, estaría en Hualpén.
Otra dificultad es el plazo, que obligaría a poner sobre la mesa iniciativas que estaban en carpeta y no nuevas.
"Si queremos impulsar lo anterior, es vital transparentar de verdad los costos de construcción que hay con todas las restricciones de los planes reguladores y ver los efectos de estas modificaciones", insistió Martin.
Las postulaciones de las empresas inmobiliarias serán recibidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo hasta el 17 de diciembre.
11
proyectos de integración social están en ejecución en Biobío y otros nueve cuentan con luz verde para iniciar sus faenas.