Pandemia y retiros del 10% impulsan demanda por casas prefabricadas
Quillón, Hualqui y Florida son las zonas de donde hay más demanda. A la oferta tradicional se ha sumado la opción de viviendas modulares con espacios reducidos, denominadas "tinny home".
Los cambios en las condiciones de los créditos hipotecarios y el alza en los precios de las viviendas son un escenario propicio para buscar alternativas para cumplir con el sueño de la casa propia. Una de estas alternativas puede ser la adquisición de viviendas prefabricadas.
Esta opción ha ido tomando fuerza en la zona, según reconocieron desde las mismas empresas. José Mauricio Castillo, representante legal de Casas San Ignacio, contó que a mediados del año pasado comenzó a aumentar la demanda por sus productos.
"Después del estallido social la venta de casas bajó en un 80%. Si vendíamos diez casas al mes, bajaron a dos. En el verano se arregló un poco, pero con la pandemia, entre marzo y mayo no se vendió prácticamente nada. Cuando partió la entrega de ayudas y con los retiros ahí aumentamos de 10 a 40 casas al mes", describió Castillo.
Añadió que esta tendencia se ha mantenido porque muchas personas han optado por cambiarse a sectores más rurales, con mayor tranquilidad.
Esto fue reafirmado por Marco Antonio Ramos, propietario de Casas Biobío. "Este año hemos ido en alza y desde septiembre en adelante ha sido una buena temporada", expuso.
Para aplicar este sistema es necesario tener el terreno y el saneamiento realizado, es decir, contar con las conexiones eléctrica, de agua y desagüe.
Oferta disponible
La oferta en Concepción es variada. Si se busca en internet, aparecen al menos 15 opciones donde cotizar, las que ofrecen distintos tipos de productos en cuanto a materiales, metros cuadrados, cantidad de dormitorios y de baños y si tiene o no terraza.
Los precios varían de acuerdo a esas características, pero también si se trata de un kit básico o de la modalidad llave en mano. En el primer caso se trata de los paneles que conformarán la vivienda y los materiales básicos. En el último, de la casa totalmente instalada, lista para ser habitada.
El tiempo de armado puede ir de un mes y medio a unos tres o cuatro meses, dependiendo del producto contratado.
En Casas San Ignacio comentaron que los kits básicos son los más demandados. Aquí tienen seis modelos, con medidas que van desde los 36 metros cuadrados hasta los 120 metros cuadrados.
Estos kits incluyen los paneles exteriores e interiores, los revestimientos, ventanas y puertas y el zinc para el techo, principalmente. Según Castillo, la gente prefiere esta opción porque es más económica, entonces pueden tener la base e ir mejorándola de a poco, de acuerdo al presupuesto disponible.
Los precios parten desde los 3 millones 200 mil pesos y van aumentando según los metros cuadrados. Las casas más grandes pueden costar cerca de 11 millones de pesos. Estos montos no consideran la instalación.
También han tenido harta venta de viviendas llave en mano. Este sistema permite que la familia pueda mudarse a su casa inmediatamente una vez entregada.
Los kits básicos también son los productos más demandados en Casas Biobío, aunque Marco Antonio Ramos, su propietario, hizo la precisión de que, en su caso, es el kit calidad full, que incluye la instalación eléctrica, de gasfitería y pintura. Las de 70 a 90 metros cuadrados son las más pedidas.
En cuanto a los lugares donde han instalado las casas, ambas empresas mencionan las comunas de Quillón, Florida y Hualqui. "La gente ha preferido vender sus casas y arrancarse de la ciudad", aseveró Ramos.
Alzas y atrasos
Como el resto de mercados, las casas prefabricadas también han sufrido el embate de la crisis económica vinculada a la pandemia.
Marco Antonio Ramos indicó que a inicios de este año se encontraron con falta de materiales, fenómeno visto en todo el sector de la construcción. Eso generó retrasos en la producción y entrega de los productos contratados, afirmó.
Esto también hizo que los precios de las viviendas aumentaran en cerca de un 30%.
En el caso de Casas San Ignacio, tienen retrasos de uno a dos meses, lo que se explica por los mismos factores. José Mauricio Castillo dijo que además ha incidido la falta de personal. Añadió que lo complicado es que acá se requiere de personal especializado.
La opción de los "mini hogares"
Otra tendencia que ha ido ganando terreno en el país y en la zona es la de viviendas pequeñas con espacios optimizados. El grupo Patagual se ha dedicado a la construcción a través de módulos y desde agosto comenzaron a vender tinny home, conocidos como mini hogares, cuya característica es, además del método constructivo, el aprovechamiento del espacio al máximo.
Álvaro Ramírez, gerente comercial del Grupo Patagual, detalló que tienen varias opciones, pero la más vendida es el duplex full, cuyo diseño es del estilo mariposa, con dos dormitorios en los extremos y dos baños.
Contó que el modelo más básico parte de los 10 millones de pesos y que, a diferencia de las otras viviendas prefabricadas, estas se entregan listas e instaladas. Incluso, está la opción de adquirirla con todos los muebles. Eso sí, puede llegar a costar 900 UF.
El tiempo máximo de espera por la casa es de 90 días.
Han vendido casas en la Región, pero zona central, la Región de Los Lagos y la zona lacustre de La Araucanía son quienes han demandado más sus productos.
Lo que hay que considerar
El arquitecto Carlos Fulgueri, docente de la carrera de Construcción de DuocUC Concepción, comentó que en sí, las viviendas prefabricadas no son más baratas que las hechas por las constructoras. La diferencia, aseguró, radica en el método constructivo y el tiempo que toma la instalación.
Expuso que al momento de adquirir una vivienda modular hay que asesorarse por un profesional y que uno de los aspectos a los que hay que prestarle mayor atención es la aislación. "Es importante que la persona se asesore, para que la calidad de la vivienda sea la adecuada. Por ejemplo, en el caso de las aislaciones hay que preocuparse de que la instalación sea la correcta y en los lugares que corresponde. La aislación es tan importante como las terminaciones", afirmó.
Tampoco hay que descuidar la parte legal al momento de instalarla, pues igual se requieren permisos de construcción.
45 días puede demorar la entrega de una vivienda prefabricada, dependiendo del servicio contratado. Si es llave en mano, pueden ser hasta 4 meses.