Alza de monto exento bajaría contribuciones de bienes raíces
A fines de este mes vence el plazo para pagar la última cuota de contribuciones del año, por lo que el Tesorero General de República, Hernán Frigolett, llamó a cumplir a tiempo con esta responsabilidad, "que permite redistribuir lo recaudado entre las municipalidades con menos recursos de todo el país"
El 60,1% de la recaudación nacional del Impuesto Territorial (bienes raíces) se concentró en 20 comunas, con un aporte de $ 515.104 millones. De ellas, 12 comunas pertenecen a la Región Metropolitana, que totalizan $ 383.452 millones, equivalente a un 44,7% del total nacional. En el caso de Concepción, se recaudaron $18.719 millones.
El impuesto territorial -que se divide en cuatro cuotas anuales- se determina sobre el avalúo de las propiedades. Recauda gravámenes sobre los bienes raíces agrícolas, no agrícolas, sitios urbanos eriazos y cuotas de servicio de aseo municipal.
Al tercer trimestre de 2017, la recaudación de contribuciones de bienes raíces acumulada subió en 6,2% respecto al mismo período de 2016, con un monto que superó los $ 857 mil millones, incluyendo el pago de la tercera cuota que venció en septiembre.
reavalúo fiscal
Este 1 de enero se inició el proceso de reavalúo fiscal de bienes raíces no agrícolas en el país por parte del Servicio de Impuestos (SII), es decir, casas, departamentos, propiedades destinadas al comercio, bodegas o estacionamientos, entre otros, y que involucrará a 6,6 millones de propiedades a lo largo del país.
Diego Berríos, abogado socio director de IUS Abogado Tributario, detalló que dicho procedimiento, que se realiza cada cinco años es clave para establecer la base imponible del impuesto territorial (más conocido como las contribuciones), cuyas cuotas se pagan cuatro veces al año y que en esta oportunidad tendrá como trasfondo el "boom inmobiliario" que ha vivido el país, el IVA a la construcción incorporado en la Reforma Tributaria, plusvalía y minusvalía que afecten el valor del bien raíz".
componentes clave
Al respecto profundizó el Tesorero General de la República, Hernán Frigolett, quien confirmó que cada cinco años se lleva a cabo este proceso de revisión de los avalúos que tienen, dijo, dos componentes que afectan los valores bases sobre los cuales se aplica el impuesto territorial.
Uno tiene que ver con la valorización de los terrenos que pueden estar sujetos a atributos que mejoran el valor del mismo y eso se incorpora en el nuevo avalúo. A modo de ejemplo, mencionó que si se pavimentó un camino que mejora la conectividad asociada al transporte público, una nueva línea de metros, etc.
La otra componente tiene que ver con las edificaciones que están sobre el terreno que pueden haberse ampliado, mejoradas en términos de algunos atributos que eleven la calidad de la vivienda propiamente tal, lo que hace que el valor de la edificación se vea modificado. "Y si las dos cosas van en la misma dirección y si las edificaciones han tenido mejoras, el avalúo debería subir".
se amplían exenciones
Frigolett explicó que lo anterior debiera ser contrarrestado parcialmente, porque el valor exento se ha elevado de aproximadamente $23 millones que era el anterior hasta los $33 millones.
Esto tendrá un efecto que se va a traducir en una reducción en el pago de las contribuciones porque todo el valor hasta los $33 millones tiene una tasa cero y de ahí hacia arriba, operan las tasas vigentes con un piso de 0,98% y de 1,14% cuando el valor de la propiedad excede los $80 millones, que incluye terreno y edificación.
El Tesorero General detalla que al subir el tramo exento, el efecto que se va a producir, si no cambiaran los avalúos a todas las propiedades, es que bajaría el impuesto territorial y solamente aquellas propiedades que suben de avalúo van a tener un efecto positivo (aumento). "Lo más probable es que mantengan sin grandes variaciones e incluso que este tributo baje un poquito, porque el tramo exento aumenta fuertemente, más del 50%, de hecho".
-Para ellos, en general, aplican las mismas normas. Lo que sí es que los sitios eriazos no tienen tramo exento. Esto significa que pueden tener un efecto positivo en el reavalúo (alza). Además, tienen una sobretasa de 20% de recargo sobre las tasas que se aplican normalmente. Esto se aplica porque se estima que se genera un perjuicio en general y es una medida bien valorizada por los municipios, sobre todo porque se genera un incentivo a que ese sitio se utilice para fines urbanos.
el peso de la población
En general en el país un 35% de las propiedades paga el impuesto territorial; el resto está exento. Es muy probable que ahora esto se mantenga, aunque suba el tramo exento.
Hernán Frigolett, dijo que la Región Metropolitana explica el 50% el impuesto territorial y el peso de la población más o menos se refleja en lo que aporta cada región a la recaudación.
Finalmente, la autoridad llamó a los contribuyentes a estar atentos porque el Servicio de Impuestos Internos, a partir de marzo iniciará el plan de comunicación informando de los nuevos avalúos y también de ahí va a desprenderse el nuevo cálculo del impuesto territorial que va a afectar a cada contribuyente.
"De no estar de acuerdo con el cálculo, siempre existe la posibilidad de apelar", concluyó el Tesorero General de la República, Hernán Frigolett.