Si bien se ha venido dando un alza en la oferta de casas y departamentos, tanto para arriendo como para compra, en el segundo trimestre se ha presentado una moderación o estabilidad para lo que es el Gran Concepción de acuerdo a las ofertas publicadas en Portalinmobiliario.
Nicolás Izquierdo, subgerente de estudios del sitio, sostuvo que hay interés por adquirir una propiedad en este ciclo en comparación al mismo periodo del año pasado y al trimestre anterior. Esto hace que se acorte la brecha entre comprar y alquilar. "De hecho, notamos que las solicitudes por arriendo no sube y sí las de compra. El interés por comprar también se ha visto en los precios", recalcó.
El ejecutivo indicó que los factores para obtener una propiedad va de la mano por las bajas tasas de interés y por un tema de inversión. Incluso, dijo que hay un favoritismo por arrendar dada las restricciones de financiamiento, lo cual se ha incorporando por las bajas tasas y las promociones inmobilarias.
ALICIENTE
En venta de departamentos, en Concepción y San Pedro de la Paz ha habido un alza en cuanto a UF por metro cuadrado, lo cual, aclaró, no tiene que ver en esta unidad de medida que se reajusta según IPC, sino más bien por el aliciente que existe por quedarse con un inmueble. A esto se suma que hay mayor competencia y la oferta se está acotando lo que impulsa levemente los valores.
Es así, que el primer trimestre, el precio por UF el metro cuadrado en Concepción fue de 40,80 y en segundo evidenció un salto a 41,37. En el caso de San Pedro de la Paz, también hubo un alza, aunque leve, pasando de 38,14 a 39,07.
En este ítem, Concepción cayó un puesto, del 8 al 9 en el segundo trimestre de este año en relación a las ventas por UF el metro cuadrado.
Sobre esta descenso en el escalafón, Izquierdo explicó que se debe al comportamiento de la Quinta Región, donde las comunas de Valparaíso, Vña del Mar o Concón tuvieron alzas mucho mayores que la zona y norte, lo que hace que en algunos mercados se bajen posiciones respecto a los precios.
En todo caso, esto hace que el Gran Concepción sea muy competitivo al ser menores los precios.
En cuanto a la venta de casa por UF el metro cuadrado, en también hubo un salto en Chiguayante de 35,55 la unidad de fomento en el primer trimestre a 37,01 en el segundo de este año. Izquierdo explicó que en esta zona hay nuevos proyectos y por eso al ver una evolución en los precios se ve algo de inestabilidad.
En Concepción el reajuste fue leve, pasando de 35,71 a 35,87. En Hualpén hubo un fenómeno parecido, donde el incremento fue solo de 23,70 a 25,16.
En San Pedro de la Paz no hubo un comportamiento como las anteriores, pues se produjo una ligera baja de 34,66 a 36,04. Finalmente, en Talcahuano, donde hay proyectos inmobiliarios interesantes, se concretó un crecimiento de 24,98 a 26,45.
SUBE DE PUESTO
Acerca de los arriendos, dijo que hay una ligera baja en los precios de publicación, pese a que en la comuna penquista subió al séptimo puesto a nivel nacional, pasando del noveno al séptimo puesto en departamentos, mientras que en casas hay un estancamiento en el octavo puesto.
En general, afirmó el ejecutivo del portal, hay más dinamismo en cuanto a ventas, algo muy distinto a lo que apreciaron en periodos anteriores, cuando la demanda era hacia los arriendos.
En esto, ha influido, también, el hecho de que se han ido equiparando los montos de un alquiler a los de un dividendo. En ese sentido, Nicolás Izquierdo hay una relación con los niveles de rentabilidad, el cual es bastante alto en Concepción, la que tiene una mayor en las 12 comunas analizadas, solo superada por Quilpué.
Para Hilda Morales, vicepresidenta de la Asociación de Corredores de Propiedades de la Octava Región, si bien la venta de casas no ha aumentado, sí se ha mantenido en lo que va del año.
Si bien las condiciones de mercado están favorables, con tasas más bajas, han percibido según la dirigente, que inversionistas, que tenían dinero guardado en el banco y que están logrando bajas rentabilidades, están optando por adquirir alguna propiedad como para vacacionar, "algo que hemos notado en conversaciones con colegas de la asociación".
En cuanto a los arriendos, afirmó que hay un movimiento mayor en esta área, pero más que nada hacia lugares de bajo costo, dada la situación económica compleja, con pérdida, en algunos casos, de empleo.
Aclaró que el año 2015 y el pasado se notó un boom por la compra sin IVA, sobre todo por las ofertas que hicieron las inmobiliarias. Hoy ya eso no se ve tanto.
Coincidió que las comunas de Concepción, san Pedro de la Paz y Chiguayante son las que lideran los alquileres y ventas, sobre todo la última localidad, donde el proyecto Las Araucarias ha dado un fuerte impulso.