Por Diana Aros Aros

Hoy parte en Concepción la Feria Inmobiliaria Finco 2025, que se desarrollará hasta el domingo, evento que ofrecerá más de 100 proyectos habitacionales y 6.288 unidades disponibles en el Gran Concepción. Del total de proyectos, el 12% podrán ser adquiridos bajo el subsidio DS19 de Integración Social y Territorial. En ese contexto, desde Enlace Inmobiliario, socio y expositores en la feria, abordaron las principales claves para adquirir una vivienda bajo esta modalidad, contemplando los apoyos DS1, DS49 y DS19.

Rodrigo Krebs, gerente de Marketing y Comunicaciones de Enlace Inmobiliario, explicó que la postulación a subsidios ha ido cambiando en la última década. "Si uno se remonta a la década pasada, esto se veía como una ayuda súper enfocada en personas en situación más vulnerables y siempre se veía como un último recurso, pero esto ha ido cambiando en los últimos años. Por ejemplo, nuestros datos que vemos acá en el Enlace Inmobiliario muestran que cada vez hay más interés por este tipo de apoyo. Y especialmente desde sectores medios, hemos visto como un crecimiento importante", aclaró.

Krebs precisó que en los últimas 10 años han identificado dos grandes cambios. El primero, se asocia a una menor capacidad de ahorro de las personas, situación que se agravó tras la pandemia. Lo segundo, las altas tasas de interés y requisitos mayores para acceder a un crédito hipotecario. "También hay un tema demográfico. Por segmento, los centennials ya están incorporándose en el proceso de compra, alrededor de un 13% y un 15% de las personas que están buscando propiedades, son de este segmento y para que estas personas puedan acceder a viviendas, sí o sí necesitan evaluar los subsidios", agregó.

Subsidios y proyectos

Actualmente, son tres los subsidios disponibles: DS1, DS29 y DS49, cada uno con sus respectivos tramos y requisitos. Según lo analizado por Enlace Inmobiliario, el Gran Concepción concentra proyectos disponibles para ser adquiridos mediante DS19 y DS1. Sobre este último, Rodrigo Krebs puntualizó en que "está pensado para personas de clase media y también de sectores vulnerables. Y es para personas que todavía no tienen una vivienda, es como para la primera vivienda. Y la idea es que este subsidio permite que complementen con ahorro o un crédito hipotecario de la compra", dijo, detallando que, en el caso del tramo 3 de este subsidio, el valor máximo de una vivienda es hasta las 2.200 UF.

"Por otro lado, tenemos el DS19, que se llama de Integración Social y Territorial. Y este está pensado para personas con o sin subsidio previo, pero en proyectos con cupo DS19. En el DS1 uno postula, las personas postulan y después de unos meses están los resultados. El DS19 lo gestiona la inmobiliaria, es decir, el subsidio está asociado a la unidad, no a la persona, aunque igual la persona debe cumplir requisitos mínimos", aclaró Krebs.

Realidad por comuna

Enlace Inmobiliario entregó también el monitoreo de proyectos y tipos de unidad bajo la modalidad de subsidios en el Gran Concepción. Así, en la zona hay 21 proyectos que se permiten comprar con subsidio habitacional y la comuna que concentra la mayor cantidad de desarrollo inmobiliario es San Pedro de la Paz, con 7 proyectos, entre casas y departamentos, y cuyo sector que lidera con más obras es Lomas Coloradas. "Tenemos otros sectores que están creciendo, como por ejemplo el sector de Lomas Coloradas. Y justo ahí hay bosques de pino de cultivo y eso lentamente se ha ido reemplazando por desarrollo inmobiliario. Entonces ahí hay un espacio de crecimiento, empieza a surgir esta oferta y probablemente va a seguir habiendo oferta en ese sector hasta que se empiece a consolidar", dijo Krebs.

En el caso de otras comunas, Concepción mantiene 5 proyectos para ser adquiridos con subsidios, sólo de departamentos, situación que se repite en Penco y Chiguayante, con 2 proyectos en cada comuna, sumando a la realidad de Hualpén, que tiene 3 proyectos, también sólo de departamentos. En tanto, la comuna de Coronel, posee desarrollo de dos proyectos habitacionales de casas. Cabe destacar que, en todas las comunas analizadas, existen viviendas con entrega inmediata y futura.

Respecto a cómo se debe realizar el proceso para acceder a un subsidio, Rodrigo Krebs concluyó que "antes de ir a la sala de venta, se deben informar de los beneficios disponibles. Que hagan un plan para que descubran cuál es su verdadera capacidad de pago y luego cotizar para tener varias opciones".

En el marco del evento regional Made Inn Conce, una comitiva de representantes del mundo empresarial y financiero de Colombia arribaron a Biobío para compartir sus aprendizajes en el desarrollo de estrategias de innovación y emprendimiento de la ciudad de Medellín en los últimos años. En su visita, se reunieron con la Cámara de la Producción y el Comercio (CPC Biobío), instancia en la que abordaron los desafíos de ambas ciudades.

Marcela Angulo, directora de CPC Biobío y presidenta del Comité de Innovación y Pymes del gremio, valoró la instancia generada para conocer en profundidad los "elementos que han permitido que Medellín se transformara en 20 años, desde una ciudad que estaba invadida por el narcotráfico y el crimen, a lo que es hoy día, una capital emprendedora, un distrito de negocios productivos, relevante y vigoroso que ha generado muchas oportunidades de crecimiento para sus habitantes".

Durante el encuentro, se dio a conocer el trabajo que desarrolla el Comité Universidad Empresa Estado (CUEE) de Colombia, el cual desde 2003 facilita la asociatividad y la sinergia de voluntades y conocimientos del sector público, privado y la academia, para formular agendas de trabajo que impulsen y fortalezcan la ciencia, la tecnología y la innovación.

Nicolás Rodríguez, director de Gestión de Inversión de la Agencia de Cooperación e Inversión Medellín, destacó las similitudes y oportunidades que tienen ambas regiones. "Somos ciudades industriales, que apostamos al tema de la innovación y al emprendimiento. Compartir las buenas prácticas y las estrategias de articulación público - privadas, es sumamente importante para el desarrollo de la Región", explicó.

En tanto, Marcela Angulo, agregó que en Biobío existe un desafío relacionado con la alineación, coordinación y la articulación entre el sector público, privado y academia y que "estamos con una inversión en ciencia, tecnología e innovación del orden del 0,35% del PIB, Medellín partió con esos mismos niveles hace 20 años y hoy están cerca del 2 o 3%, es decir han crecido diez veces gracias a la inversión de los diferentes actores".

Los Comités de Infraestructura y Logística de los gremios integrantes del Plan de Fortalecimiento Industrial del Biobío, manifestaron su respaldo al proyecto de la Ruta Pie de Monte, una iniciativa que, según los sectores productivos, sería estratégica clave para el bienestar presente y futuro de la Región.

El llamado gremial se alzó luego de la última sesión de la Mesa Más Movilidad, donde se detalló que las empresas interesadas pidieron ampliar el plazo de consulta debido a la complejidad del proyecto. Desde la visión gremial existe coincidencia en que la obra no sólo mejorará la conectividad vial del Gran Concepción, sino también fortalecerá la competitividad logística e industrial.

Karem Urzúa, secretaria ejecutiva de la Mesa Comex, indicó que "nuestra Región necesita infraestructuras modernas y eficientes que favorezcan la logística y reduzcan los costos de transporte. Esta obra es un paso fundamental para consolidar al Biobío como un polo estratégico en el comercio nacional e internacional".

Así, calificaron la licitación como un "propósito regional" y llamaron a la unidad de los actores involucrados para asegurar su pronta materialización. "Lo que necesitamos como Región es unirnos todos con sentido de propósito detrás de una infraestructura que marcará positivamente el futuro del Biobío y de sus habitantes", concluyeron los gremios a través de una declaración.