Por Nicolás Arrau Álvarez

Un reciente estudio elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción y la Facultad de Ingeniería de la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC) dio cuenta de la disponibilidad de suelo urbano para desarrollo inmobiliario en el Gran Concepción. Los resultados expuestos en el marco del seminario "Costos y disponibilidad de suelo: impactos en el déficit habitacional" -evento coordinado a través de la Universidad del Desarrollo (UDD)- mostraron cifras preocupantes, sobre todo después de detectar que en comunas como Talcahuano, Concepción, Chiguayante, Lota y Hualpén la necesidad de viviendas supera la cantidad de suelo urbano para albergarlas, escenario que podría generar una tensión y/o competencia por la superficie escasa, y presionar aún más el alza de su valor.

En paralelo, los resultados de este diseño metodológico permitieron determinar que del área urbana disponible, dos tercios se concentran en San Pedro de la Paz y Coronel, es decir, estas urbes mantienen todavía oportunidades para acoger este tipo de desarrollo. De las 333,7 hectáreas disponibles en la zona, 145,3 corresponden a esta primera ciudad, mientras que 77,2 a la segunda, lo que posibilita una proyección de 44.620 viviendas en ambos centros.

"San Pedro de la Paz, por ejemplo, tiene 145,3 hectáreas disponibles, lo que permitiría edificar casi 30 mil viviendas, es decir, una cantidad elevadísima que, en cierto modo, garantizará una actividad de cinco o diez años más en base a los ritmos de consumo anual que se generan por esta cantidad de viviendas", plantean en el gremio constructor.

Desde la CChC Concepción agregan que esta "oportunidad" se acrecienta en un contexto de normativas comunales menos restrictivas -a diferencia de otras como Concepción, por ejemplo- y a la presencia de suelos más planos que no requieren de intervenciones intensivas para la construcción residencial. Esto se puede ver en tres polos de desarrollo: Los Batros, Junquillar y la zona costera, esta última preferida para la instalación de viviendas con integración social.

Oportunidad, pero sin obviar el colapso vial

"Siempre hemos dicho que Coronel y San Pedro de la Paz tienen la capacidad de suelo inmobiliario más grande de la Provincia de Concepción, ya que sólo en Coronel, hacia el sector norte, tenemos 400 hectáreas disponibles, aunque no quiere decir que todas sean para inversión inmobiliaria, pues 170 se encuentran protegidas. Adicionalmente, hay que considerar que el 51% del suelo urbano tiene riesgo de tsunami, un factor condicionante", sostiene el alcalde coronelino Boris Chamorro, quien de inmediato dice estar abierto a la proyección inmobiliario del área norte de la ciudad.

La principal amenaza, sin embargo, es la conectividad. Según el jefe comunal, la tarea hoy pasa por resolver el colapso vial de la ruta 160 con otras alternativas al sur del río Biobío, ya que de ese modo existirá la disponibilidad para seguir desarrollando proyectos inmobiliarios en la zona.

"Esta es una oportunidad de proyección para el desarrollo económico de nuestra comuna y para seguir creciendo y transformarnos en una gran ciudad al sur del Biobío. Por otra parte, la preocupación por la colapsada ruta 160 la venimos manifestando hace tres o cuatro años", recalca Chamorro.

En el caso del municipio sampedrino, miran este tema con cuidado, entendiendo que para ellos el desarrollo urbano se funda en tres pilares: compatibilidad ambiental, disponibilidad de infraestructura urbana y oferta de suelo. "Desde ese punto de vista, la comuna tiene disponibilidad de suelo, pero (también) déficits históricos de infraestructura vial, seguridad y salud. Además, tiene un patrimonio ambiental que puede verse afectado si no se colocan restricciones a los usos e intensidad de cómo se ocupa el suelo", enfatizan.

Por lo mismo, insisten que sin el adecuado equilibrio de estas tres variables "no se puede asegurar un desarrollo urbano sostenible con calidad de vida para sus habitantes".

En la CChC Concepción recuerdan que con el tiempo se han ido generando soluciones de infraestructura como el puente Industrial, que proyecta su entrega para 2025, obras que vendrán a descongestionar una parte importante de los tacos vehiculares que se advierten día a día en San Pedro de la Paz. "Estas son inversiones de largo plazo, pero algunas como el puente Industrial ya están, por lo que la gente se podrá ver beneficiada en el corto plazo", subrayan.

10 años de desarrollo inmobiliario proyectan desde la CChC Concepción en estas dos comunas.

En el marco del Plan de Emergencia Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) se dio inicio a la construcción del conjunto habitacional Ruka Colimapu Kula en San Pedro de la Paz y que beneficiará a 188 familias.

Celina Castro Lipillán, presidenta del comité se mostró contenta y agradecida. "Son muchas emociones encontradas en este momento, como hemos dicho, ha sido un largo camino que hemos recorrido para llegar a este momento tan especial, que es la ceremonia de la primera piedra y las familias están súper felices y emocionadas…no hay palabras para expresar lo que sentimos, porque estamos muy felices", aseguró la dirigenta.

Este condominio, que está compuesto por un número importante de familias mapuche urbanas, incluye la construcción de 140 departamentos y 48 casas, que van entre los 56,20 y 61,85 metros cuadrados, con 3 dormitorios, estar-comedor, logia y baño e incluye departamentos para personas con discapacidad con y sin movilidad reducida.

Asimismo, estas familias podrán contar con juegos infantiles, máquinas de ejercicios, áreas verdes y una sede social con accesibilidad universal.

La seremi de Vivienda, Claudia Toledo, aseveró que "estamos iniciando las obras de este proyecto tan importante para estas 188 familias, que no solo van a recibir una vivienda que cumple con estándar de descontaminación ambiental -PDA-, sino que también van a recibir un barrio con sede social, urbanización y áreas verdes con flora nativa. Quiero destacar también el avance del Plan de Emergencia Habitacional en la Región, llevamos un 76% de avance y esperamos superar esta meta, porque sabemos que las familias nos necesitan".

Más de 20 conferencias y con 4 mil 500 asistentes entre ambas jornadas se realizó la tercera versión de Ciencia Sin Ficción, instancia de divulgación científica que se ha consolidado en la Región del Biobío.

La instancia contó con la participación de la delegada presidencial Daniela Dresdner, quien señaló que "lo importante que es tener este tipo de eventos para el desarrollo de los futuros científicos y científicas que van a salir de nuestra región, que tiene un montón de cualidades que justamente nos permiten avanzar en el conocimiento, en la innovación, en la tecnología y en la ciencia".

Para el director de Fundación Chile 2100, Boris Muñoz, entidad que organiza la instancia, "es importante que Ciencia Sin Ficción siga replicándose año a año, ya que este tipo de actividades son significativas para los niños y jóvenes que están interesados en la ciencia. Para esto, es importante que se sumen más actores del sector público y privado".

En el encuentro científico se desarrolló el lanzamiento del libro "El sistema solar" del reconocido astrónomo José Maza, y se destacó que se realizara fuera de la Región Metropolitana.

Maza destacó que "esto es una iniciativa hermosa de la Región del Biobío que se debería replicar en otros lados de Chile, porque a los jóvenes hay que estimularles el cerebro para que aprendan a buscar cosas, a buscar más información. Esto es una provocación intelectual para los jóvenes", declaró.

Mientras que Francisca Contreras, astrónoma y comunicadora científica aseveró que "el tener la oportunidad de compartir con conferencistas, en instancias en que podemos compartir conocimiento, es una inspiración para ellos. El futuro nos trae tremendos desafíos".