Casa propia: ¿un sueño inalcanzable?
Tener casa propia es el sueño de todo ciudadano. Sin embargo, este deseo se hace cada vez más complejo.
Pero, ¿por qué es tan importante contar con una vivienda? Sin duda, que este sueño se traduce en grandes beneficios. En primer lugar, quien posee casa propia ve incrementado su capital, pues permite hacer de los ahorros una inversión, que con el paso del tiempo aumenta su plusvalía.
Así también, potencia la vida crediticia, ya que éste es uno de los préstamos más solicitados.
Sin embargo, este anhelo es hoy cada vez más inalcanzable. Uno de los factores que impiden concretarlo es que los precios de las viviendas han registrado un fuerte aumento, mientras que los ingresos familiares se encuentran estancados.
Es tanto, que durante los últimos 10 años, en la RM estos inmuebles tuvieron un alza de 150%; en tanto, el salario real solo se incrementó en un 25%.
Pero pese a este panorama, la casa propia, es una idea instalada en la mente de muchos chilenos. En la encuesta Cadem, el 70% de los consultados señala que prefiere vivir en una vivienda propia, aunque sea en la periferia de la ciudad, por sobre arrendar en el centro.
Para el promedio de las personas, aún sigue siendo difícil, en especial porque cuesta acceder a un crédito hipotecario, cada vez más estricto. Entonces, la compra se ve truncada por el sobre endeudamiento.
En este sentido, la clase media es la más afectada, ya que deja de ser sujeto de crédito y además no es considerada para postular a algunos subsidios.
Otros de los elementos que empujan al alza de precios son la escasez de suelo; las nuevas normativas para la vivienda como el IVA (7%), la ley de ductos (2%), la ley de aportes al espacio público (8%); los impuestos adicionales a propietarios para incentivar el arriendo y/o la variación en los ingresos.
En la actualidad, una de las políticas públicas que aportan en disminuir el déficit de viviendas (que en el Biobío llega a las 65 mil unidades, la segunda región con mayor carencia), es incentivar el arriendo y abrir la posibilidad a inversionistas, lo que permite palear en parte la problemática.
Con todo, creo que estamos a tiempo de abordar el problema con una mirada integral, que defina si queremos un país de propietarios o arrendatarios. Teniendo clara esa respuesta, ella servirá como base para el diseño de políticas que se ajusten a esta nueva realidad.
Presidenta
Comité Inmobiliario
CChC Concepción