Asociación de alcaldes hará catastro por venta irregular de terrenos rurales
El capítulo regional de la Asociación Chilena de Municipalidades denunció ayer la existencia de ventas irregulares de terrenos rurales en la Región del Biobío, que es un problema conocido como "loteo brujo".
El presidente de dicha asociación y alcalde de Santa Juana, Ángel Castro, destacó que se trata de la enajenación de un terreno mayor que se vende dividido en pequeñas partes y por las cuales se entregan derechos o acciones, las que no representan el dominio legal de la división territorial menor que realizó el vendedor.
"El problema es que esos terrenos son loteados irregularmente. No están urbanizados y una vez que las personas se acercan a realizar dicho proceso a los municipios no pueden hacer el trámite porque figuran con una parte de los derechos del terreno mayor, pero no como dueños. Ahí hay un vacío", explicó el alcalde Castro.
Añadió que en la Región han detectado ese problema en a lo menos tres comunas: Los Ángeles, Quillón y Santa Juana, pero no se descarta que hayan más. Por eso, el alcalde anunció que "vamos a hacer un levantamiento por comuna para saber cuántos loteos brujos tenemos en la Región del Biobío".
Para realizar dicha tarea de fiscalización utilizarán inspectores municipales, quienes se encargarán de detectar los terrenos en venta y la forma en que se está realizando dicho proceso.
Para obtener más información sobre este problema, ayer Ángel Castro se reunió en Concepción con el alcalde de Pirque, Cristián Balmaceda, quien preside la Asociación de Alcaldes de Municipalidades Rurales de la Región Metropolitana. Balmaceda narró que en su comuna el problema de los loteos irregulares se ha complejizado, aunque va en camino a solucionarse.
Trabajo en conjunto
Cristián Balmaceda explicó que "hemos encabezado desde hace dos años un trabajo que tiene que ver con los loteos en zonas rurales. Lo que ocurre es que hay especuladores que compran terrenos con su Rol correspondiente, lo subdividen en terrenos más pequeños y luego venden las cesiones de derecho",
El jefe comunal pircano agregó que "eso significa un daño enorme a las zonas rurales, porque la gente que compra está convencida de que está adquiriendo una especie de condominio o loteo regular y se dan cuenta que no pueden construir, que no tienen agua potable o alcantarillado. Ese drama se le traspasa al final a los municipios".
Para solucionar este problema Balmaceda dijo que se reunió, como líder de la asociación de alcaldes rurales, con diversos estamentos estatales que tienen que ver con el proceso de regularización de propiedades.
"Hemos logrado que el Ministerio de Bienes Nacionales, junto a la Asociación de Conservadores y Notarios, la Contraloría, el Ministerio de Vivienda y la Asociación Chilena de Municipalidades firmen un convenio para trabajar en el cambio de la ley 2.695, que es la que permite la regularización de terrenos por parte del Ministerio de Bienes Nacionales", indicó.
a nivel regional
A nivel local, el alcalde Castro adelantó que realizarán un encuentro con las representaciones locales de los mismos estamentos públicos y privados que detalló el jefe comunal de Pirque, con la idea de aclarar qué deben hacer para enfrentar el problema.
"La idea es que se pueda modificar la ley, porque hoy este tipo de venta se puede hacer, pero es irregular. Hacemos un llamado a la gente a no comprar este tipo de terrenos", destacó Castro.
Añadió que "cuando compren, por favor, fíjense que lo que les venden es un terreno con sus mediciones respectivas y con un Rol, no con la promesa de que se va a regularizar en cinco años más. Eso le hace un daño a la comuna porque a veces se venden terrenos en que no se puede construir y en contra del plano regulador".