Contribuyentes conocerán hoy los valores de reavalúo fiscal
Tal como fue informado el pasado 23 de enero, el Servicio de Impuesto Internos (SII) hoy comenzará a notificar a sus contribuyentes respecto de las variaciones registradas en las tasaciones de los bienes raíces no agrícolas, los que en la Región del Biobío marcaron un incremento de un 28% respecto del último proceso. A pesar del alza, un 75% de las propiedades de de la zona resultarán exentas del pago de impuestos.
El SII invirtió este año en mejorar su metodología de avalúo. Esto, ya que la determinación de plusvalías o minusvalías de los predios se realizó mediante la realización de un estudio mucho más acabado que el aplicado en 2014, ya que para esta ocasión el servicio incorporó nuevos enfoques inmobiliarios y urbanísticos, así como también una mayor tecnología.
Ello permitió determinar que a nivel nacional, las propiedades experimentaron colectivamente un aumento de un 35,4% en su tasación fiscal, siendo la Región de Coquimbo la con mayor incremento, con un 65,3%, mientras que Antofagasta fue la que menos creció en esta materia, con 13,2%.
La Región del Biobío, en tanto, anotó un alza de un 28%, con Curanilahue como la comuna líder en este tema, con un promedio de +200% de subida. Este fenómeno, de acuerdo al jefe (s) del Departamento de Avaluaciones del SII en Concepción, Pedro Toledo, tiene directa relación con que en el último reavalúo no se estudiaron con suficiente detalle los terrenos de algunas comunas.
"Existen sectores a los que se les había asignado una tasación muy baja por temas de tiempo y recursos. Ahora, por ejemplo, que tenemos una muestra de siete casas para evaluar una zona de 40, por lo que en estos casos nos encontramos con que los valores dan saltos notorios", explicó el encargado.
INCREMENTO LOCAL
Los aumentos en las tasaciones se deben también a otros factores. Por ejemplo, en la zona, Talcahuano se coronó por lejos como la comuna que experimentó el alza más baja, con +0,06%. Le siguen en este aspecto Concepción (+6,97%), Chiguayante (+23,19) y San Pedro de la Paz (28,29%).
El podio lo completa Hualpén, con +35,01%. A pesar de la relevante crecida, sólo 1.720 de sus 29.635 predios quedaron afectos a la cancelación de impuestos territoriales, ya que para este año, el SII amplió el margen de exención de pago fiscal a $30 millones, por lo que todas las propiedades ubicadas bajo esa cifra quedarán automáticamente liberadas de este concepto.
Esta situación se repite en las ya mencionadas Chiguayante y Talcahuano, comunas donde menos del 30% de sus contribuyentes deberá cancelar la tasa, lo que según Toledo, tiene directa relación con el desarrollo empresarial de dichos sectores, donde las organizaciones han adquirido grandes extensiones de terreno.
Beneficio común
Si bien el pago del Impuesto Territorial puede significar un gasto no contemplado para algunas familias, casi la mitad de las recaudaciones son utilizadas para financiar proyectos de alumbrado público, parques y áreas verdes, zonas de recreación, infraestructura y equipamiento.
De acuerdo a lo explicado por José Yáñez, académico del Departamento Control de Gestión y Sistemas de Información de la Universidad de Chile, entre un 40% y un 35% de los montos obtenidos quedan en manos del municipio recaudador, mientras que el otro 60% o 65% pasa al Fondo Común Municipal (FCM), el que redistribuye los ingresos entre las comunas con mayor nivel de pobreza o necesidad.
Por lo mismo, el docente aseguró que es imperativo que los habitantes cancelen el impuesto asociado a sus predios, ya que el no hacerlo "es una conducta sujeta a sanción legal. El pago de la contribución anual se divide en un pago en 4 cuotas al año, y el atraso en alguna de ellas tiene como castigo el cobro de lo adeudado más multas. Cuando esto es reiterado, el asunto puede terminar con el remate judicial de la propiedad, para que así el fisco recupere los impuestos adeudados".
Con la finalidad de adaptar la información a los formatos más consumidos por los usuarios, el SII lanzó para este proceso la aplicación "e-Reavalúo", la que está disponible para su descarga en los sistemas operativos Android y iOS. En ella, los habitantes podrán, por ejemplo, revisar el valor asignado a sus predios, y revisar el precio asociado a éste por concepto del Impuesto Territorial.
Asimismo, el servicio estatal habilitó una herramienta que permite visualizar los valores asociados a las propiedades del territorio nacional, y buscar mediante su dirección física el Rol asociado a éstas.
Para aquellos contribuyentes que no poseen acceso a Internet, el SII comenzará hoy su proceso de entrega de notificaciones escritas, tarea que se completará durante los próximos días.