Un informe técnico hecho por profesionales del Ministerio de Vivienda a nivel nacional, dos más realizados por arquitectos del Servicio de Vivienda y Urbanismo del Biobío (Serviu), más un informe estructural de la consultora penquista OMyS Ingeniería de Proyectos, junto a análisis de problemas eléctricos en las viviendas de Paso Seco Sur. Esos fueron parte de los documentos presentados en la demanda civil que interpuso el miércoles el Serviu en contra de la constructora VyA y la Entidad de Gestión Inmobiliaría Social (Egis) Fergo, ante la Corte de Apelaciones de Concepción, por los problemas estructurales de los 509 inmuebles coronelinos que determinaron que el órgano regional ordenara su demolición hace tres semanas.
problemas
Dentro de los informes técnicos se describen problemas en las casas como revestimiento exterior no impregnado, lo que da cuenta de las dificultades por filtraciones y humedad, de casas con problemas eléctricos, entrepiso con problemas de hundimiento, mala instalación de perfiles de fierro galvanizado en la estructura, problemas de agua potable y alcantarillado, e incluso, complejidades con las áreas verdes, incluso en su mantención.
Incluso, en el informe del Ministerio de Vivienda, que tiene fecha de noviembre del año pasado, se hace referencia a los problemas de habitabilidad de las familias, dando cuenta del deterioro en su calidad de vida.
También se da cuenta que por la cantidad y el tipo de problemas evidenciados y lo invasivo que sería su reparación, que es difícil que las familias permanezcan en la estructura mientras se ejecuten los trabajos.
Además, se recomienda iniciar acciones legales en contra de quienes resulten responsables de las complejidades detectadas. La cual fue ingresada hace dos días.
Respecto a los problemas estructurales, el informe de OMyS habla de reemplazar paneles exteriores e incorporar un pie derecho intermedio en todos los tabiques exteriores del primer y segundo piso. En cuanto al entrepiso, se recomienda agregar una cadeneta y colocar una viga intermedia, que ayude a soportar mejor la estructura. Finalmente habla que no se respetaron detalles importantes certificados por el proveedor y expuestos en los planos estructurales relacionados con las uniones en general en tabiques, distancias entre tornillos de uniones de columnas, entre otras malas terminaciones.
valores
Sumando todas la reparaciones que hay que hacer a las casas, el Serviu ha insistido en que al valor es incluso más caro que la reposición de las mismas.
En el diagnóstico y propuesta de intervención del Serviu se expone que el valor de reparación de las casas es de 621 Unidades de Fomento (UF, $25.629), que equivalen a $16 millones por cada una de ellas.
En el mismo plano, respecto de la reconstrucción, la misma propuesta señala que el valor alcanza $15.360.000.
colegio de arquitectos
La presidenta de la Delegación Zonal Concepción del Colegio de Arquitectos, Claudia Hempel, destacó que en base a los antecedentes expuestos, sin tener una versión oficial de la realidad de los inmuebles no es posible entregar una opinión asertiva sobre la situación de la viviendas coronelinas. Sin embargo, destacó que para que el Serviu asumiera la reposición de las casas, "podría ser y es perfectamente posible que el costo de reparación de las viviendas signifique una mayor inversión".
