Superficie de oficinas subió 32% en primer semestre
Un 32% mayor que en igual periodo de 2013 registra actualmente el mercado de oficinas del Gran Concepción, en que el centro de la capital penquista concentra el 81% del total, seguido del sector El Trébol con un 18% y San Pedro de la Paz (Andalué) con el 1% restante.
Así se desprende del informe entregado por el vicepresidente de la Cámara Chilena de la Construcción (Cchc) a nivel local, Julio Benito, quien sostuvo que los datos arrojaron que en el primer semestre de 2014 se catastraron 29 edificaciones con este destino, que en total suman una superficie útil de 98.794 m2 (operativos o para entrega inmediata).
De esta superficie, 23.326 se encuentran desocupados y disponibles para arriendo o venta, lo que equivale a un 24% de tasa de vacancia e implica un aumento de 8 puntos porcentuales con respecto a las cifras observadas en el primer semestre de 2013. El sector El Trébol encabeza los niveles de vacancia con un 58% (10.377 m2), Concepción Centro anota 16% (12.898 m2) y Andalué el 4% (51 m2).
Respecto al precio de venta de estos inmuebles en obra gruesa, Benito indicó que se observa una caída de 6% anual, alcanzando un valor promedio de 43,58 UF m2. Las oficinas que más han descendido corresponden a la tipo A, que promedian valor de 43,14 UF m2, un 7% menor. El precio de arriendo también registra una disminución de 3% y anota un valor de 0,40 UF m2, un 13% inferior al primer semestre de 2013. En el caso de las oficinas habilitadas (con terminaciones), el costo de arriendo llega a 0,43 UF m2 y de venta a 50,17 UF m2.
Según Benito estas cifras cambiarán de manera sustantiva ya que próximamente ingresarán al mercado 3 nuevos proyectos de oficinas (Neocentro, Centro Costanera y Mall del Centro) que aportarán alrededor de 44 mil m2 útiles. A esta nueva superficie podrían sumarse adicionalmente 40.000 m2, en el sector El Trébol, que corresponderían a iniciativas que han sido anunciadas y que a la fecha aún no presentan obras. 'Este efecto podría incrementar los niveles de vacancia si se mantiene la demanda de estos inmuebles por parte inversionistas y no de usuarios finales, que es lo que hoy se está observando', enfatizó Benito.