Unas 120 mil viviendas son ocupadas por clase media en el Gran Concepción
La clase media en el Gran Concepción llega casi a las 120 mil viviendas (119.929) y representa el 36% del total de propiedades en la conurbación (331.700), detalla un sondeo de Mapcity a once comunas: San Pedro de la Paz, Concepción, Chiguayante, Talcahuano, Hualpén, Coronel, Lota, Tomé, Hualqui, Penco y Florida. En el segmento socioeconómico C2, hay un total de 34.117 viviendas y por el C3, la cifra supera los 85.800.
A nivel nacional, el primer grupo tiene un gasto promedio de $1,4 millones, mientras que en el C3 el monto llega a $936 mil, detalla el informe de Mapcity. Ambos se encuentran dentro de la llamada clase media, en base a los criterios de un estudio del instituto Libertad y Desarrollo, que identifica a la clase media con ingresos entre $1,2 millones y $1,8 millones por hogar, mientras que en la clase media baja los salarios se mueven entre $626 mil y $1,2 millones.
nivel de equipamiento
"El grupo C2 tiene mayor concentración en Concepción y Talcahuano, donde representan el 19,2% y el 15,3% del total de viviendas en cada comuna, respectivamente. Ambas ciudades tienen un buen nivel de equipamiento, lo que aun las convierte en una zona atractiva para vivir", explica el subgerente de Estudios de Mapcity, Marcelo Zolezzi.
En la comuna de Concepción, este segmento concentra casi a la mitad (46,4%) de todas las viviendas C2 del Gran Concepción. Mientras, en el grupo C3 aunque sigue siendo la comuna que más protagonismo tiene, se queda con el 30,9% del total de viviendas C3 de la conurbación.
Lo cierto es que la mayor presencia de población C3 respecto del total de viviendas por comuna, se registra en Chiguayante. Ahí, el 38,4% de las viviendas pertenece a este grupo socioeconómico.
"Históricamente, esta comuna ha tenido esta composición, y en los últimos años no se han visto mejoras en el equipamiento ni en términos de accesibilidad que permitan generar incentivos para que grupos de mayor poder adquisitivo se instalen en la zona", explica Zolezzi.
Comunas con baja
presencia
Florida es la única zona del Gran Concepción donde el segmento C3 no cuenta con dos dígitos de representación (corresponde solo al 5,3% de las viviendas de dicha comuna). Asimismo, la presencia de propiedades c2 en Florida también está dentro de las más bajas a nivel comunal (3,1%), solo superando a Coronel (2,8%), Lota (2,6%) y Hualqui (0,2%), según detallan los datos de Mapcity.
"Florida es una zona muy rural, con menos de dos mil viviendas. En sectores de estas características las familias que comienzan a percibir mayores ingresos tienden a emigrar a zonas de mejores equipamientos urbanos y prestaciones", explica Zolezzi.
A diferencia de Florida, en Coronel, Lota y Hualqui el segmento C3 sí es más significativo, y representa entre el 10,2 y 20,6% del total de viviendas. "Florida es una zona muy rural, mientras que en Coronel, Lota y Hualqui todavía hay industrias de tamaño importante donde permanece trabajo vinculado a ese grupo socioeconómico", dice Zolezzi.
Proyecciones
En general, es difícil que las comunas de Gran Concepción cambien de composición socioeconómica en los próximos años, advierte Marcelo Zolezzi, subgerente de Estudios de Mapcity. "La movilidad de los segmentos es muy lenta y se percibe en el largo plazo. Esto pasa pues para que una comuna tenga una variación significativa, deben generarse cambios estructurales en la composición urbana. Por ejemplo, para que lleguen grupos de mayores recursos a alguna zona, deben mejorar el equipamiento comercial, la accesibilidad y el nivel de prestaciones en general", apunta.
De todas formas, Zolezzi asegura que en caso de haber crecimiento económico sostenido a nivel país, la tendencia natural sería que los nichos más acomodados opten por nuevas locaciones en San Pedro de la Paz y Concepción. "Mientras, en el caso de la clase media, es más difícil lograr una movilidad voluntaria, y por lo general este grupo tiende a quedarse en sus lugares históricos", concluye.