Estudio muestra que crece oferta de casas en Chiguayante y Talcahuano
Una arremetida por arrendar y comprar casas por sobre los departamentos, en algunas comunas, es lo que mostró el estudio Inmuebles Biobío de Yapo y que detalla la oferta y demanda en el primer semestre de este año.
El análisis arrojó que el 75% de las propiedades ofertadas corresponde a casas y el resto a departamentos, donde Concepción y San Pedro de la Paz concentran el 45% de las propuestas de la Región con 3.400 propiedades, tomando en cuenta que existen 7.662 ofertas, un poco menos al año pasado, cuando fue de 7.690.
De ese total, 5.762 corresponden a viviendas de uno o dos pisos, lo que implicó una leve caída de 2%, pero para Concepción se tradujo en un 20% de descenso y un 18% en San Pedro de la Paz, mientras que en Chiguayante, Los Ángeles y Talcahuano la oferta creció en 18%, 7% y 8%, respectivamente.
En cuanto a los departamentos se presentó un alza de 5% con 1.906 ofertas, donde Concepción, San Pedro y Chiguayante concentran el 80%, siendo esta con un 57% en la oferta respecto al año pasado. Aún así, San Pedro de la Paz y Hualpén descendieron un 10%.
Puntualmente, las propiedades en venta aumentaron un 124% y la de casas un 138%, pues el 75% de las propiedades vendidas corresponde a las segundas. Sobre las comunas, Concepción, Hualpén y Tomé concentran el 60% de los avisos vendidos en la Región con el 32%, 18% y 14%, respectivamente.
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En cuanto a los arriendos, el 75% de las ofertas está en Concepción, Los Ángeles y San Pedro de la Paz, donde la primera concentró la oferta con 3.400 departamentos, en que el peak se focalizó durante enero.
Tomé, Coronel, San Pedro de la Paz, Concepción y Talcahuano mostraron un crecimiento de 55%, 27%, 13%, 14% y 7% de casas en arriendo, mientras que Hualpén y Los Ángeles cayeron 16% y 7% respecto al año pasado.
El ofrecimiento de departamentos en la plataforma fue de 5.177, lo que implicó un alza de solo 2% respecto al año pasado, donde Concepción aportó el 66% y creció 11% respecto al año anterior. Talcahuano y Los Ángeles mostraron una subida de 23% y 29%. San Pedro de la Paz bajó 35% respecto al año anterior.
Claudia Castro, gerente comercial de Yapo.cl y que estuvo en Concepción para mostrar estas cifras, indicó que se está generando una nueva tendencia en el uso de los espacios para proyectos inmobiliarios. Hoy se aprovechan diferentes zonas, donde había propiedades más amplias, para levantar un mayor número de casas en el mismo sitio.
"Sin embargo, este fenómeno aún no ha tomado mucha fuerza si se compara con los proyectos que involucran departamentos. Por ejemplo, en Concepción, se está generando una línea similar a lo que está ocurriendo en Santiago, donde en lugares céntricos de la ciudad se levantan con más frecuencia nuevos edificios de mayor tamaño y compuestos por más propiedades", apuntó.
Sí remarcó que están surgiendo comunas como Tomé para las inmobiliarias debido a la llegada de nuevos proyectos que han aumentado el precio de las propiedades ya construidas, por lo que, en consecuencia, aumenta el valor de los inmuebles recientemente habilitados.
Cree que las empresas inmobiliarias están constantemente en búsqueda de nuevas oportunidades y nuevos perfiles de consumidor.
TRES PRIMEROS MESES
Sobre la baja en los arriendos, la ejecutiva señaló que corresponde a la disminución estacional mencionada anteriormente que se produce con el término de marzo, donde la actividad inmobiliaria comienza disminuir. Sin embargo, si se compara con el mismo periodo del 2018, durante el primer semestre de este año se ha notado un aumento en la actividad. "Hay que tener en cuenta también que entre enero y marzo se produce una importante alza en la demanda por arriendos, impulsado principalmente por el arribo de nuevos estudiantes universitarios. A partir de esto, se puede observar todos los años un aumento en el segmento inmobiliario durante dichos meses. Este efecto se produce en comunas donde se encuentran una gran cantidad de casas de estudios".
Marcelo Goldsmith, director abogado de Goldsmith & Cía, agregó que efectivamente se ha incrementado la disponibilidad de departamentos lo que se conjuga con la creciente ola migratoria que ha aumentado la demanda de departamentos para familias pequeñas o departamentos de menor costo.
"A esto debe sumarse el factor de seguridad y menor logística de mantención que otorga un departamento por sobre una casa. Por otra parte, desde el enfoque de la oferta inmobiliaria cabe indicar que la construcción de un edificio representa una mejor escala de ganancia para el sector inmobiliario por lo cual hoy podemos ver un evidente desplazamiento de los proyectos de construcción de edificios departamentos en lugar de casas habitación que tienen un evidente menor retorno para quien despliega esa inversión", explicó.
HÁBITOS
Hizo ver que los departamentos siguen en auge, por cuanto los hábitos de vida se han modificado significativamente y hoy las familias comienzan a priorizar la seguridad de su vivienda y la simplicidad logística que ofrece un inmueble de este tipo. Del mismo modo, el incremento en el número de personas que viven solas hace que las casas sean una segunda opción. Sin embargo, la reducción de proyectos de construcción de casas hará que baje la oferta y esto podría generar un aumento del precio de las mismas siendo un factor determinante el tipo de casa que se construya.