Chiguayante es la comuna con menor precio en arriendos
Los valores de arriendo de casas y departamentos en el Gran Concepción se han mantenido relativamente estables, situación muy distinta a lo visto en otras zonas del país como Antofagasta y Santiago, por ejemplo, donde los precios de arriendo experimentaron alzas considerables, sobre todo en el período 2011 al 2013.
De esta manera lo observó el gerente de Estudios de Clasificados en Mercado Libre, Nicolás Izquierdo, al detallar el informe Trimestral de Viviendas Usadas y las ciudades más caras para vivir, en cuanto a arriendos para el Gran Concepción.
De acuerdo a los datos, para el caso de San Pedro de La Paz, el arriendo promedio por un departamento de 80 metros cuadrados, es de $395.194, mientras que una vivienda similar en Antofagasta es un 30% más cara.
Donde resulta conveniente alquilar aún es en Chiguayante con $346.532 la media, tomando en cuenta que viene experimentando un alza en los precios por la arremetida de proyectos de alta plusvalía.
En cuanto al precio de publicación de departamentos de 80 m2 en venta, Chiguayante surge en la intercomuna como los más caros con 3.796 UF, Concepción aparece más abajo con 3.392 y San Pedro de la Paz con 3.278.
Sobre casas de 120 m2 en arriendo, Concepción aparece con $576.768, luego viene con $521.281 y San Pedro de la Paz con $510.672.
BUEN ESTÁNDAR
El ejecutivo indicó que para el caso de San Pedro y Chiguayante, donde se han construido proyectos de alto valor, que tengan estos arriendos más bajos al compararlos con otras zonas es bueno y, además, se pueden hallar propiedades de buen estándar, departamentos de poca antigüedad a precios muy competitivos si se los compara con otras zonas del país.
Agregó que el gasto en vivienda es un porcentaje bastante significativo dentro de un presupuesto familiar, por lo que, efectivamente, al menos en este ítem, el Gran Concepción se muestra como una opción muy conveniente en relación a otras zonas del país.
Sumó que los 80 m2 es el tamaño promedio de un departamento y el valor dentro de ese tamaño es el adecuado. "Consideramos para el estudio la superficie promedio de departamentos publicados en nuestro sitio y luego calculamos el precio que tendría un departamento de estas características en cada una de las principales ciudades, en base a los avisos publicados", explicó
María Paula Bórquez Scarabelli, presidenta de la Asociación de Corredores de Propiedades de la Octava Región, el hecho de que Chiguayante esté surgiendo con valores altos se debe a que comprende todos los barrios más caros, como Lonco, donde hay todo un desarrollo con Lonco Parque, Schaub, Villuco y el sector de la Alhambra También, dijo, San Pedro de la Paz también es una comuna que abarca barrios de altos ingresos, como El Venado, Andalué, Idahue y también otros más económicos hacia Coronel.
En todo caso, desatacó la dirigenta gremial que se trata de cifras bien generalizada y es solo un promedio, aunque hay zonas más baratas, como Penco, Tomé, Hualqui y Lagunillas, en Coronel.
MANDAN LOS ARRIENDOS
En otro contexto, Izquierdo también destacó que el Gran Concepción sigue siendo una zona que cada vez más está demostrando ser una zona muy demanda por los chilenos para vivir, incluso, el arriendo pasó a representar un 58% de las solicitudes de información, cifra récord si se toman los datos de Portalinmobiliario.com recopilados desde 2007.
En ese plano, este año terminará con la opción de alquiler como la favorita de la gente, sobre todo al analizar la preferencia de los usuarios. Así, el Biobío surge en el tercer lugar país con mayor demanda de viviendas dentro de las comunas analizadas por el Área de Research de Mercado Libre, detrás de la Metropolitana y Antofagasta.
En Concepción, los departamentos de dos dormitorios, que son los que más se construyen hoy, son las más demandados. Izquierdo agregó que "si vemos el fenómeno por la vereda opuesta, hay quienes prefieren espacio por sobre cercanía. Éste es el caso de Chiguayante, donde predomina la búsqueda de casas con mayores superficies".
Sobre los precios, esta comuna mostró un alza, aunque leve, de 2,4% en departamentos, mientras que en casas en un 3,3%. En cuanto a los arriendos, de acuerdo al informe, los alquileres han aumentado un 3,5% en departamentos y un 6,9% en casas.