Ambicioso proyecto cambiará la cara a la Galería Alessandri
Un proyecto que podría cambiarle la cara al centro de la capital penquista es el que impulsa con nuevos bríos Food Court S.A. que busca levantar en la galería Alessandri una ambiciosa iniciativa comercial que ya cuenta no solo con el compromiso financiero de un fondo nacional para su ejecución sino que con la venia del 99% de los locatarios activos.
La iniciativa, que demandará una inversión estimada en unos US$17 millones, se encuentra a firme porque han ingresado inversionistas que han comprometido el 100% de esos recursos, dijo Patricio Cabezas director de Real State, quien exhibe un extenso currículum entre los que cuenta desarrollos por más de 10 años en el Grupo Plaza en Chile, Perú y Colombia.
Cabezas precisó que Concepción es una urbe muy importante, con un desarrollo inmobiliario relevante en sus comunas aledañas, pero el sector céntrico se ha ido quedando atrás en la incorporación de lo que es el retail moderno y servicios y este proyecto responde a eso. Es una ubicación premium que va a generar unos 500 puestos de trabajo e ingresos para la comuna de Concepción.
Cabezas es quien lidera el equipo gestor de la iniciativa junto al arquitecto Luis Villanueva, uno de los profesionales más reconocidos de Chile de retail y que entre sus últimas obras destaca el mall Plaza Los Domínicos y es quien diseñó todos los espacios Aires de la cadena Mall Plaza y de los centros comerciales más grandes de Chile, destaca el ejecutivo.
Verónica Gatica, ingeniera comercial, presidenta de la sociedad desarrolladora y articuladora del proyecto Food Court S.A y quien ha hecho la inversión inicial para levantar esta iniciativa, confirmó que entre los interesados en sumarse a este desarrollo están la cadena hotelera Marriot y otra cadena internacional que pidió reserva, la sueca H&M, el café Starbucks y una supermercadista que iría con un formato express, entre muchas otras tiendas menores y restoranes de marcas muy reconocidas.
Hoy miércoles, ambos ejecutivos se reunirán en Concepción con el director de Desarrollo y Factibilidad de Marriott International para América del Sur, Daniel Ozzan.
Al respecto, Patricio Cabezas señala que la cadena tiene distintos tipos de hoteles que se adecuan a las ciudades en todo el mundo, al tiempo que precisa que el inmueble, la galería Alessandri y su emplazamiento permiten entre 15 y 18 mil metros cuadrados (m2) construidos y un hotel puede ocupar entre 5 y 7 mil m2 y si bien se construiría con estándar Marriot, ellos invertirían solo en la habilitación y equipamiento de sus instalaciones que se arrendarían a Food Court S.A.
Este inmueble data de 1945, por consiguiente, su mantención es muy cara, por lo que se estima que la llegada de los inversionistas podría contribuir a su reactivación.
Verónica Gatica comentó que el proyecto partió con el ex intendente Jaime Tohá, quien lo celebró puesto que ella ya había logrado, tras varios intentos de los propios locatarios de conseguir recursos para "modernizar" el espacio sin éxito y unirlos para llevar adelante un plan común.
Hoy, en este nuevo intento los 69 locatarios actuales, algunos de quienes tienen más un local, han sido incorporados como socios, aunque hay dos disidentes.
Para ello se creó la Sociedad Centro Comercial Galería Alessandri S.A. Estos 69 locatarios tienen 600 m2 y ellos van a lucrar con eso, dado que los nuevos arrendatarios están dispuestos a pagar una renta acorde por lo que a los actuales les será más rentable, subarrendar sus metros cuadrados, explica la ejecutiva.
Los locatarios-socios estarán eximidos por 15 años del pago de la renta concesional que alcanza las 7.830 UF anuales, ya que es el concesionario en este caso Food Court S.A. que se hace cargo y ellos pueden subarrendar. Esa es precisamente la idea; cambiar la imagen que hoy tienen los locales. "Aparte que toda la inversión que aporta el inversionista queda para el bien fiscal", enfatiza la ejecutiva de origen penquista.
Asimismo, antes de fin de este mes vienen a Concepción ejecutivos de H&M a ver en terreno la ubicación más óptima, porque demandan superficies grandes y piden estar en que lo que es la librería Caribe que quedaría en otro emplazamiento.
"Ellos ya han manifestado su intención de tener una salida por Aníbal Pinto y otra hacia Barros Arana, lo que incluye la Galería Colonial, que tiene dos propietarios con quienes ya hay conversaciones avanzadas", afirma Verónica Gatica.
Mientras tanto, Starbucks está viendo los temas precios por metro cuadrado. Su interés apunta a instalarse en el acceso frente a la actual Librería Caribe, pero extendiéndose con un sector al patio interior existente detrás de la actual gobernación, donde prevén una cafetería techada.
La tarea nuestra, indica la profesional es obtener la rentabilidad para el inversionista; el fondo de inversión chileno HMC Capital con inversiones por unos $ 9 mil millones, que cuenta con 7 oficinas en 5 países y que precisamente ayer entregó la carta de intención de inversión en la oficina de partes de la seremi de Bienes Nacionales.
En los próximos dos meses se presentará el anteproyecto que contempla ya el desarrollo de la Galería Alessandri y la Colonial. "Esperamos tener los permisos de construcción en un periodo no superior a los ocho meses y de ahí tras licitar la empresa constructora, la construcción tomarían un año y medio. Creemos que con todo el proyecto debería estar listo para apertura al público hacia fines de 2020".