Consultas por arriendos de viviendas se disparan en el Gran Concepción
Aumento de solteros que viven solos, alta demanda de extranjeros, separados y convivientes han impulsado los arriendos en el Gran Concepción en el tercer trimestre de este año.
Esto es lo que se desprende del estudio del citado periodo que dio a conocer ayer en la ciudad Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com, quien destacó que en la zona mensualmente se publican 3.422 avisos.
Actualmente, agregó, existen 65 proyectos nuevos publicados en venta, distribuidos en las comunas de Concepción (42%), San Pedro de La Paz (17%), Chiguayante(15%) y Chillán (10%) principalmente. De estos, un 35% corresponde a casas, un 63% a departamentos y un 1% al mercado de oficinas.
Sin embargo, el ejecutivo advierte también una baja en la cantidad de proyectos incorporados en lo que va del año, lo que era esperable dado el adelantamiento en la incorporación de oferta durante 2015 por efecto IVA (-28%). Si el año pasado eran 18 las iniciativas, este año se incorporaron 15. En todo caso, destacó el aumento en la agregación de proyectos durante el penúltimo trimestre de 2016 en comparación con el trimestre anterior. Eso sí, en relación al segundo trimestre (4), en el tercero aumentaron (8).
Donde se observó un aumento del 32% fue en el segmento de las solicitudes de información por viviendas usadas en venta, pero hubo un descenso del 12% en cotizaciones.
mayor proporción
En relación a las solicitudes de información por viviendas en arriendo hubo un aumento incluso en mayor proporción. Izquierdo detalló que en el periodo que va desde el 2007 al 2015, el porcentaje de viviendas en venta era de 73,70% y el resto para arriendo, pero este año, la situación casi se equiparó, llegando al 53,20% para el primer ítem y 46,80% para el segundo.
En cuanto a la demanda, los departamentos lideran las cifras. Desde el 2007 al tercer trimestre del 2014 contra el cuarto trimestre del 2014 hasta el tercer trimestre de este año había un 28% de interés versus un 72% en las casas. Pero esto cambia al ver los números desde el cuarto trimestre del 2014 versus el tercer trimestre de este año, en que el 51% apunta a los departamentos contra un 49% de las casas.
El ejecutivo afirmó que pese al importante aumento en la demanda por viviendas usadas en venta durante el último trimestre (+55% solicitudes de información en relación al segundo trimestre de 2016), se mantiene mayor demanda por arriendos que se comenzó a observar a partir de este año.
"Los pedidos de información por viviendas en arriendo pasaron de representar un 26% (2007-2015) a un 47% (2016) del total de solicitudes. Este importante cambio en el comportamiento de la demanda podría estar relacionado con las mayores restricciones al financiamiento", apuntó.
fenómeno cupido
Además, hizo ver que en los últimos 20 años se ha producido un cambio demográfico importante. De acuerdo a la Casen 1990/2013, la participación de separados se duplicó, lo que se suma a que los solteros pasaron de representar el 6% al 19% del total de la población, entre 3 y 5 años se ha postergado la edad de casarse y los convivientes pasaron de representar del 6% al 17% del total de la población.
"A esto le llamamos el fenómeno Cupido, ya que se está dando que la gente que está viviendo sola o en pareja, no asume proyectos a largo plazo en cuanto de deuda. También en la demanda por arriendo se están sumando los extranjeros, que no tiene acceso a crédito", destacó Izquierdo.
Acá surge el otro fenómeno que ha hecho que los alquileres aumenten por lo restrictivo de los hipotecarios, según Portalinmobiliario. Si en el 2010 el porcentaje de respuestas superaba el 40%, a septiembre de 2016 llegó a -30%.
En otra línea, el subgerente de Estudios, Nicolás Izquierdo destacó que en términos comparativos, la Región se muestra como una zona con precios de viviendas atractivos al compararlos con el resto del país.
Es así que en UF/m2 en casas, en Concepción el precio es de 34,2, lejos, por ejemplo, de Antofagasta, donde el valor es de 47,6. Y en departamentos UF/m2, la capital del Biobío aparece con un valor de 49,8, y en Santiago es de 55,5.