Una de las cosas que está buscando la gente es un lugar tranquilo para vivir y que también tenga buena accesibilidad, clima ideal y un amplio espacio para levantar una casa y todas las comodidades alrededor.
El Gran Concepción, es estos aspectos, está quedando chico para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios por la falta de terrenos. Es por eso que muchas personas están apuntando a localidades más apartadas para levantar una propiedad no solo de descanso los fines de semana, sino que también como una opción clara de residencia permanente.
Así, Yumbel, que cuenta con una superficie de 765,25 km2, o Cabrero, que tiene 639,8 km2, se han ido transformando en comunas muy atractiva para vivir. De hecho, Samuel Alarcón, quien se ha dedicado por cinco años al corretaje de propiedades, ahora se enfocó en un nicho poco abordado por la industria, que es la venta de parcelas.
Comentó que trabaja junto a Francisco Gutiérrez, quien posee 150 fracciones a la venta, y hoy cuenta con la fuerza de venta. "De alguna manera, gracias a esta propuesta surgió mi empresa 'Sofía Alarcón y Compañía'", comentó Samuel, quien eligió el nombre de su hija para bautizar al emprendimiento.
PIONEROS
Por eso, es que a raíz de esto se convirtieron en pioneros en el rubro de este tipo de paños. Incluso, han extendido el negocio a las charlas para establecer convenios con algunas instituciones, algunas de las cuales les han comentado que tienen contacto con muchas inmobiliarias, pero son los únicos que se dedican a terrenos.
"El corretaje de las parcelas siempre ha existido, pero no hay una dedicación al ciento por ciento a la venta de loteos por los viajes que eso implica, porque la mayoría de la gente que se interesa en los paños, solo puede ir los fines de semana o los feriados. Por eso los corredores se centran más en el área urbana y lo otro es que los porcentajes por una venta de 70 o $100 millones son mucho mayores que una parcela que cuesta $ 7 millones", explicó.
Actualmente están centrados solo en Yumbel y Cabrero, pero están apuntando a Los Ángeles o algo más turístico como Puerto Montt, Pucón o Puerto Varas.
Carlos Hidalgo, asesor inmobiliario, afirmó que este nicho está desatendido, porque puede ser que para un corredor tradicional no sea atractivo comercialmente, pero sí se lleva a un tema de volumen, se torna interesante.
Por eso, dijo, la idea es potenciar y dar velocidad a lo que es la venta de estos loteos. "A veces, por la vorágine del diario vivir se pierden oportunidades de adquirir uno de estas tierras".
Una de las cosas interesantes que rescató el asesor, es que estos terrenos están muy cerca de lugares turísticos. A modo de ejemplo, para el caso de Yumbel, la propiedad está a solo 7 kilómetros de la plaza y para Cabrero a 15. "Por eso, además de la tranquilidad que busca la gente, también está la opción de estar muy cerca de la urbe y acceder a cosas distintas".
Respecto a la característica del comprador, Samuel dijo que se trata de una persona transversal, porque hay casos de matrimonios jóvenes que adquieren para más adelante construir o invertir, con el fin de vender y lograr un rédito. "Esto es muy importante, porque en el mundo de la banca un depósito a plazo o fondos mutuos no rentabiliza más de un 2% al año, pero en el caso de una superficie, la ganancia es del 10% en un año. Es una alternativa".
Actualmente, un terreno de 5.000 metros cuadrados cuesta $9.500.0000 en Yumbel y $10.000.000 en Cabrero. Dentro de 12 meses se puede sacar un millón más. Pero también hay quienes prefieren invertir en una casa, piscina u otras comodidades.
Sin duda que esto se ha ido potenciando más gracias a la nueva ruta que une estas localidades y Concepción. Un viaje puede durar unos 50 minutos, lo cual permite aprovechar el paño con mayor frecuencia.
CALIDAD DE VIDA
El alcalde de Yumbel, Jaime Gacitúa, comentó que este fenómeno de migración a la comuna a desde los centros poblados de distintas partes del país se viene dando después del terremoto del 27 de febrero de 2010. "Esto viene aparejado con las condiciones y la calidad de vida que se da en la localidad, así como la cercanía a grandes urbes, como Concepción, Los Ángeles y Chillán", destacó.
La autoridad destacó que un viaje, gracias a la nueva ruta, puede durar unos 50 minutos hacia la capital del Biobío, lo cual se ha traducido en un aumento de requerimientos en la Dirección de Obras, lo cual están tratando de cumplir de acuerdo a las exigencias que se entregan por parte de la ley.
Sin embargo, el jefe comunal advirtió que todo esto trae algunas dificultades para el municipio, sobre todo en lo relativo al mejoramiento de los caminos, al retiro de los residuos domiciliarios, a la modernización de los servicios, sobre todo en lo referente a las atenciones de salud.
El desarrollo inmobiliario que trae la adquisición de parcelas acarrea consigo un aumento de la población, sobre todo los fines de semana y la época de verano, advirtió Gacitúa, lo cual viene con una serie de circunstancias como las citadas.
CENSO
Además, hizo ver que están expectantes a ver los resultados de población y vivienda que resulten del censo que se realizará el 19 de abril del próximo año, puesto "que esto nos permitirá conocer realmente y con datos fidedignos la magnitud de este fenómeno y así planificar y hacer proyecciones respecto a políticas públicas o programas municipales que tengan que ver con la mejor forma de recibir a las personas que están eligiendo Yumbel como un lugar de residencia permanente o esporádico".
Una de las cosas que destacó el alcalde es que cuentan con una comunidad tranquila y respetuosa, por lo que ninguno de los acontecimientos extraños que ocurrieron en otras ciudades (saqueos) tras el terremoto se presentó en su ciudad, lo cual puede haber sido visto por algunas personas como un elemento de seguridad que hoy es valorado.