Aitue invierte US$14millones en proyecto en la Quinta Junge
Qué duda cabe que la Quinta Junge se ha consolidado como uno de los sectores más exclusivos del Gran Concepción. Prueba de ello son las fuertes inversiones que han desarrollado diversos grupos inmobiliarios en ese punto de Pedro de Valdivia.
Es así que Aitue comenzó a ejecutar una nueva iniciativa, pero de alto estándar, que se transforma en el primero impulsado por la compañía penquista para un nicho importante, ingresando a un lugar de alta plusvalía. Se trata de construcción de dos torres ubicada en la parte del alta del sector, puntualmente en el cerro, que implica una inversión de US$ 14 millones en un paño de 3.000 metros cuadrados y con una vista panorámica del sector y hacia el río Biobío.
El Sur conoció el proyecto y visitó, junto a los ejecutivos de la firma, el inicio de las obras, que básicamente consisten en movimiento de tierra. Francisco Aros, gerente comercial de Aitue, contó que una de las características que tendrán es que estarán emplazadas en un lugar que no tendrá a futuro intervenciones o que pongan en riesgo, por ejemplo, la vista que tendrán los departamentos.
"El emplazamiento sobre el cerro le da una vista permanente y exclusiva. Creo que es uno de los atributos principales del proyecto, además de estar inserto en la Quinta Junge", planteó el ejecutivo.
SOL SIEMPRE
A su vez, Julián Loosli, arquitecto de la empresa, agregó que las futuras edificaciones tendrán orientación oriente, norte y poniente, lo cual es uno de los plus, ya que siempre tendrán sol.
Se trata de dos torres, pero en una sola etapa, las cuales están previstas que estén para ser entregadas durante el segundo semestre del 2017. Aros especificó que son dos edificios, uno de los cuales tiene departamentos que van desde los 81 a los 138 metros cuadrados. Cuenta con cuatro unidades por piso, mientras que el segundo, que van desde los 180 a los 281, posee dos por piso. Acá cada uno tiene ascensores exclusivos para cada hogar. Mientras que el primero es distinto, aunque en equipamiento y materialidad son lo mismo, remarcó Loosli. Loreto Sáenz, subgerenta de Marketing, Comunicaciones y Clientes, agregó que cada edificio cuenta con un penthouse, con una mayor terraza disponible.
Los valores estarán, para el caso del primero, entre los 4.900 hasta los 8.500 UF y para el segundo desde las 12.000 hasta las 17.000 UF. Cada torre tendrá su acceso independiente. El espacio común es la piscina y un quincho.
Aros también detalló que habrá una torre de acceso al lado de la portería con un elevador individual que subirá por fuera. "El hecho de estar en el cerro da un emplazamiento único, pero tiene el problema de la subida, que será solucionado con este sistema", especificó.
Además, como detalló Loreto Sáenz, ambos inmuebles poseen 12 estudios para la venta, 133 estacionamientos (pensando que cada miembro de la familia posea un vehículo) y vigilancia mediante circuito cerrado.
EXPERIENCIA
La empresa tiene experiencia en este segmento. El más reciente proyecto desarrollado en La Dehesa, en Santiago, donde el año 2014 terminó de construir Mirador de Huinganal, una iniciativa de casas y departamentos de alto estándar y valores que alcanzan las 25.000 UF.
El gerente comercial señaló que este es un momento adecuado para realizar las obras. Ahora, que antes de la Región Metropolitana ya habían erigido unidades de 200 m2 en la Península de Andalué, con Peumayén. "Por eso ahora se lanzan con un proyecto en Quinta Junge, porque existe el mercado para ello y había una demanda que no estaba satisfecha".
El IVA para este tipo de inversión quizás no es tan relevante, puesto que hay clientes que están adquiriendo departamentos de 16.000 UF y el impuesto los afecta alrededor de un 4 a 5%.
Loosli destacó que la base del diseño, que estuvo a cargo de otros profesionales de Santiago y Concepción, fue el asoleamiento, la vista y estar en un terreno exclusivo que no tendrá modificaciones a futuro. "La gente tendrá privacidad, pero a pasos de todo. Al bajar y llegar al centro de Concepción la demora es muy poca. Asimismo, hay supermercado, universidad, locales de entretención y centros médicos cercanos", hizo ver el profesional.
Agregó que el hecho de estar en un cerro da mayor exclusividad, pues hay lejanía con el resto de las construcciones y del ruido que pueda haber. Aros aclaró que Aitue ya tiene experiencia en construcción de cerros, como fue Andes en el sector del Valle las Trancas, en la provincia de Ñuble.
salto
Respecto al salto que implica invertir US$14 millones en tiempos de contracción económica, el gerente comercial indicó que estaban hace bastante tiempo para su lanzamiento, junto con el alto interés que existe por esta iniciativa. Aseguró que a la fecha hay más de 100 clientes inscritos, esperando conocer la idea. "Por lo tanto, esa demanda, nos da la confianza para ejecutar las obras, inclusive en un periodo como este", subrayó.
Recientemente partieron con presentaciones personalizadas, con ventas en blanco pero de carácter exclusivo. Destacó que la comercialización es única, por lo que es probable que no tengan salas de venta, por lo que la información se hará de forma individual.
Es, en todo caso, la singularidad de esta iniciativa, que siendo 46 los departamentos que estarán disponibles y con 100 inscritos, se puede trabajar con esa base de datos.
Finalmente, Aros hizo ver que con estas obras se consolida la transversabilidad de la compañía, que hoy tiene productos para distintos segmentos y en diversas zonas del Gran Concepción, con una oferta en cuatro comunas en un rango que va desde las 1.800 UF a las 7.000.