Impactos de la reforma tributaria en el sector inmobiliario
La reforma tributaria está afectando hoy a todos los sectores de la economía. Uno de ellos es el rubro inmobiliario, el que ha sido impactado por diferentes tópicos de la nueva estructura impositiva. Uno de ellos es la venta habitual de inmuebles, sean nuevos o usados, la que quedará gravada con IVA.
Este es un cambio relevante, ya que el IVA, en el caso de inmuebles habitacionales, lo terminará soportando el consumidor final, quien normalmente no tiene forma de recuperar ese impuesto. Asimismo, un tema afectado es la limitación gradual del crédito especial del 65% del IVA para empresas constructoras e inmobiliarias, actualmente aplicable a viviendas de hasta UF4.000, que se reduce a viviendas de no más de UF3.000 en el año 2016 y no más de UF2.000 a contar del año 2017. Esto podría afectar directamente a la adquisición de viviendas económicas para la clase media.
Paralelo a lo anterior, el incremento en la tasa de impuesto de timbres y estampillas también se ve tocado. Si bien esta modificación no se refiere exclusivamente a los inmuebles, también podría afectar a aquellas personas, fundamentalmente de la clase media, que adquieren viviendas a través de créditos hipotecarios. Todo esto podría ocasionar un encarecimiento de las propiedades frente al consumidor final.
Lo importante es ver cómo reaccionará el mercado ante la aplicación de IVA a la venta de inmuebles, especialmente de carácter habitacional, ya que el impuesto terminará pagándolo el consumidor final, quien no tiene contra qué imputar o descargar dicho impuesto, lo cual, sumado a las otras medidas ya descritas, podría desincentivar la compra de propiedades, y que las personas opten por el arriendo. Esto podría producir un debilitamiento en el sector inmobiliario, que podría llevar a que inversionistas buscaran apostar sus fichas a otros sectores.
Para todo lo anterior, hoy existen mecanismos legales para disminuir el costo del impuesto cuando se invierte en el sector inmobiliario, pagando el impuesto de la construcción en sí y no del terreno ya que el valor de adquisición de éste, total o proporcional, según corresponda, debe descontarse de la base imponible afecta a IVA.