"La gente necesita trabajar y economía tiene que moverse"

El empresario espera una mayor claridad respecto de las políticas de vivienda para iniciar nuevas inversiones. Mientras, apuesta al negocio inmobiliario vinculado a los "strip center".

Para el empresario Nicolás Imschenetzky, estos dos últimos años han sido difíciles. Los efectos de la crisis inmobiliaria, la fuerte escasez de subsidios que generó un duro estancamiento en la construcción y este año, el terremoto, han puesto cuesta arriba una recuperación más rápida del sector.

Se han hecho varios planes para dar solución a la gente afectada. ¿Pero qué pasa con la gente que tenía intenciones de comprar casa, dinámica que verdaderamente es la que aporta al PIB nacional a través de la construcción?, dice.

¿Y qué espera de las nuevas autoridades?

No es un tema de fácil solución y nos preocupa. Vemos que hay oportunidades preciosas de partir con muchos proyectos, pero tenemos que ir de la mano con lo que el Estado pueda ofrecer y lo que los privados podamos aportar.

Ya se salió de la crisis, y aunque después nos golpeó el 27/F ¿usted está optimista?.

Sin duda, porque a pesar de ello ya se ve que los índices están subiendo muy fuerte, los números del PIB están volviendo a estar sobre 5%; esas cosas son motivadoras para todos. Esa es la senda de trabajo. Evidentemente, creo que sigue faltando hincarle el diente a la reconstrucción en las zonas afectadas. Me ha tocado mucho ir a Santiago y esto que vivimos acá día a día, allá no es tema. Evidentemente, aquí faltan recursos e inversión. Falta bajar millones a la realidad y hacer las cosas que falta hacer.

¿Cuáles son esas cosas?

Lo ideal sería que el gobierno diera un subsidio que se pagará en tres años. Nosotros tomaríamos ese subsidio y lo financiaríamos, pero esas soluciones no son viables, porque van a requerir tramitaciones legales. Estamos ansiosos de que el plan Tantauco, (sobre subsidios) u otro similar, se ponga en marcha, porque generaría la posibilidad de que los tramos que salta de un buen a un mal subsidio, puedan completar la escala, pero evidentemente, implica más recursos para el gobierno, porque es un programa un poco más caro, pero más justo, porque le da oportunidades a todos.

¿Ese diría usted el principal escollo para que las constructoras inicien obras?.

Las cosas influyen para todos. Lo que falta es echar a andar la máquina. Por ejemplo, 10 comunas están declaradas zona de latencia, por lo tanto, cualquier iniciativa necesita además, un estudio o declaración de impacto ambiental. El problema es que el año pasado casi no se generaron muchos permisos de construcción, porque todos estábamos preocupados de ver cómo subsistíamos. Este año tampoco hay muchos, más dos años que se puede demorar en aprobar un proyecto nuevo, son 4 años para iniciar una obra. No quiero decir que no sea importante el tema ambiental, pero los plazos se nos vienen encima, la gente necesita trabajar, la economía tiene que moverse.

¿Proyectos para este año y/o el próximo?.

De servicios más que de viviendas. Estamos interesados en meternos en ese rubro, no como operadores, pero hay una necesidad de locales para supermercados y queremos participar en ese negocio, nosotros como dueños de los locales. Este año se van a cerrar los negocios, pero se concretarán el próximo año, salvo algunas excepciones, porque tenemos otros que se tienen que cerrar en el cortísimo plazo, de supermercados y servicentros. En cuanto a inversiones, que significa compra de terrenos, esperamos consolidar ventas importantes para con esa liquidez salir a comprar.

¿En otras provincias de la región hay proyectos?

Hoy no tenemos muchas cosas fuera, sólo algunas inversiones en Villarrica, Pucón y en Santiago. Para mi estar corriendo de un lado para otro es complejo y cansador y con 4 niños, no es muy responsable de mi parte estar fuera todo el tiempo.

Con todo, este año Valmar cerrará con cifras azules?

Celestitas no más, y lo digo con orgullo, porque las empresas que sólo tienen operaciones en esta zona, que tengan cifras azules va a ser un logro, porque aquí la cosa está dura y sigue estando. Distinto es el que tiene acá sucursales o quien no tiene empresas en las zonas terremoteadas. Va a ser complejo.